Villa - Bergerac, Dordogne

Bergerac centre – maison de caractère, jardin, piscine & espace professionnel indépendant
Réf. BGM20268948 – 583 000 € hai
à bergerac, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces, Guérin Bruno Immobilier vous présente cet ensemble immobilier atypique réunissant une élégante maison de ville, un jardin intimiste avec piscine et un second bâtiment actuellement aménagé en bureaux.
Une configuration rare, particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une résidence principale de caractère associée à un espace professionnel, mais offrant également différentes possibilités d'évolution selon les projets.
Une maison de ville lumineuse et pleine de caractère.
La partie habitation séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son atmosphère intérieure. Parquets, belles hauteurs, larges ouvertures et murs en pierre ponctuent des espaces à la fois sobres et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, la maison propose notamment une cuisine aménagée et équipée, bénéficiant du charme d'un mur en pierre apparente, ainsi qu'un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger et ouvrant sur le jardin.
Les étages accueillent les espaces de nuit et de détente. On y découvre notamment une grande chambre avec de nombreux rangements intégrés, un salon supplémentaire pouvant faire office de salon TV ou bibliothèque, ainsi qu'une salle de bains particulièrement agréable, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.
Le dernier niveau développe un bel espace sous toiture, largement éclairé par des fenêtres de toit, permettant d'accueillir une chambre supplémentaire avec espace bureau ou détente.
Un véritable extérieur en cœur de ville à l'abri des regards, la maison bénéficie d'un jardin arboré et paysager particulièrement intimiste.
Olivier, arbres matures et végétation structurent cet espace extérieur organisé autour de la piscine et de ses terrasses. L'ensemble constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours et représente un atout particulièrement recherché pour une propriété située en ville.
La propriété comprend également un bâtiment indissociable de l'habitation, actuellement organisé en espaces professionnels.
Réparti sur plusieurs niveaux, il propose différents bureaux et salles de réunion, bénéficiant de beaux volumes, de parquet et d'une importante luminosité naturelle.
Cette configuration permet d'envisager l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet, d'une activité de conseil, d'architecture ou de création, avec la possibilité de disposer de son lieu de travail à proximité immédiate de son habitation tout en conservant une réelle distinction entre les deux usages.
Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires, ce bâtiment pourra également ouvrir la voie à d'autres usages.
Une localisation pratique au cœur du Bergeracois
La situation permet de profiter rapidement de l'ensemble des services de Bergerac : commerces, marché, établissements scolaires, restaurants, services médicaux et administratifs.
La gare SNCF et l'aéroport de Bergerac facilitent les déplacements, tandis que Bordeaux reste accessible par les principaux axes routiers et ferroviaires.
Cette propriété s'adresse ainsi à une clientèle recherchant un bien différent : le confort d'une maison familiale avec piscine en ville, associé à un important potentiel professionnel ou complémentaire.
Prix : 583 000 € honoraires d'agence inclus
Prix hors honoraires : 550 000 €
Honoraires : 33 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 6 % TTC du prix net vendeur.
DPE : C
Référence : BGM20268948
Guérin bruno immobilier
Demeures en Périgord

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds