Villa Aurignac, Alta Garonna

Molto prima di raggiungere questa splendida casa padronale, è possibile individuare gli iconici alberi di pioppo che costeggiano il vialetto. Così come i giardini paesaggistici, e bella zona piscina, questa casa padronale ha così tanto carattere e una splendida sensazione romantica. Ci sono 4 posti letto nella casa principale e un 1-letto gite. Una buona selezione di ristoranti sono raggiungibili a piedi e la proprietà è anche vicino Aurignac, una piccola città di mercato con eccellente mercato settimanale. La stazione ferroviaria più vicina è a 10 minuti di distanza e l'aeroporto di Tolosa 55mins.

C'è un totale 240m2 di spazio abitabile nella casa principale e 90m2 nel gîte. Qui si trova il layout:

Piano terra:

Ingresso (14. 0 m2) con scala a chiocciola originale e pavimento in mattoni
Salone (23. 3 m2), esposto a est con camino e stufa a legna
Sala da pranzo (23. 3 m2), doppio aspetto con parete in pietra a vista, pavimento in mattoni originali e bruciatore a legna
Cucina completamente attrezzata (19. 9 m2), doppio aspetto con vista verso sud sulle montagne
Ufficio (17. 9 m2) con porte per fienile e patio rivolto verso ovest
Locale uso esclusivo (9. 6 m2) con accesso al giardino
Doccia (7. 8 m2) con WC e lavandino
Vestibolo (3. 8 m2)

Primo piano:

Sbarco (7. 2 m2), rivolto verso est
Camera matrimoniale (24. 2 m2), doppia con camino
Bagno in camera (14. 8 m2) con vasca, cabina doccia, WC e lavandino, parete in pietra a vista
Camera da letto 2 (24. 4 m2), camino, pavimento in legno, esposto a est
Bagno con doccia in camera (5. 2 m2)
Bagno con doccia familiare (5. 2 m2) (mid-stair)
Camera da letto 3 (12. 0 m2), pareti in pietra a vista e bella cornice in legno
Camera da letto 4 (16. 2 m2 compresa la grondaia), attualmente adibita a locale artigianale

Secondo piano:

Grande spazio convertibile (67. 0 m2), isolato con belle travi a vista

Il Gîte:

Una struttura ben ristrutturata e indipendente con porte bi-fold che si aprono su una terrazza in legno e godono di una vista eccezionale.
Soggiorno aperto / sala da pranzo / cucina attrezzata, 50. 0 m2
Camera da letto (13. 0 m2)
Terrazza (12. 0 m2)
Bagno (12. 0 m2) con cabina doccia, lavandino e WC

Altri spazi:

Cantina (23. 0 m2), ideale per deposito/bici

Drive-in fienile con accesso all'ufficio, cantina, gîte e locale caldaia (Geminox Oil System) con deposito a mezzanino

Ripostiglio/laboratorio (56. 0 m2), pavimento in cemento, ideale per stoccaggio legno o progetti

Esterno:

La proprietà è circondata da giardini ben curati su un terreno di 7.400m2. 8 ettari. Il layout è stato progettato per sfruttare al meglio queste splendide viste sulle montagne.

La piscina è di 11 x 5 m piscina (1. 5 m di profondità) e ha una copertura concertina che estende la stagione balneare.

Il grande fienile dispone di parcheggio coperto e c'è anche un sacco di parcheggio sul vialetto privato.

Posizione:

Aurignac è una piccola città di mercato nel dipartimento dell'Alta Garonna della Francia sud-occidentale, vicino ai piedi dei Pirenei. Ha un ambiente rurale, ma funziona come un centro locale per i villaggi circostanti, con negozi, scuole, servizi sanitari, e un mercato settimanale regolare.

La città ha un centro compatto con vecchi edifici in pietra, pratici servizi quotidiani, e una popolazione stabile tutto l'anno piuttosto che un'economia stagionale o turistica. Esso è abbastanza grande per le esigenze quotidiane senza sentirsi occupato, e città vicine come Saint-Gaudens forniscono grandi supermercati, ospedali e servizi aggiuntivi.

La zona circostante è per lo più terreno agricolo, aperta campagna, e piccoli villaggi, con vista verso i Pirenei. È ben adatto per le persone alla ricerca di più spazio e un ambiente più tranquillo, pur essendo ancora alla portata di grandi città. Tolosa è a circa un'ora di auto, dando accesso a una grande città, aeroporto, e più ampi collegamenti di trasporto.

A colpo d'occhio:

Camere da letto: 5
Bagni: 5
Ricevimenti: 3
Spazio abitabile: 305m2
Dimensioni del terreno: 7400m2 / 1. 8 ettari
Taxe foncière: € 1.900
Valutazione del PED: D
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a olio
Windows: Double-glazing in tutto
Drenaggio: Serbatoio settico
Vicini: Discreto
Distanza dai negozi: 5 minuti
Distanza dalla stazione ferroviaria: Boussens, 12 mons
Distanza dall'aeroporto: Tolosa, 1hr

Nota bene: le spese di agenzia sono incluse nel prezzo pubblicizzato e sono a carico dell'acquirente. Tutte le posizioni e le dimensioni sono approssimative. La Résidence ha fatto tutto il possibile per garantire che i dettagli e le fotografie di questa proprietà siano accurati e in alcun modo fuorvianti. Tuttavia, queste informazioni non fanno parte di un contratto e nessuna garanzia è fornita o implicita.

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisks: