Haus in Aurignac, Haute-Garonne

Lange bevor Sie dieses schöne Herrenhaus erreichen, entdecken Sie die ikonischen Pappelbäume, die die Einfahrt säumen. Neben den angelegten Gärten und dem schönen Poolbereich, hat dieses Herrenhaus so viel Charakter und ein wunderbares romantisches Gefühl. Es gibt 4 Betten im Haupthaus und ein 1-Bett-Gite. Eine gute Auswahl an Restaurants sind zu Fuß erreichbar und das Anwesen ist auch in der Nähe von Aurignac, einem kleinen Markt mit ausgezeichnetem Wochenmarkt. Der nächste Bahnhof ist 10 Minuten entfernt und Flughafen Toulouse 55Mins.

Es gibt insgesamt 240m2 bewohnbare Fläche im Haupthaus und 90m2 in der gîte. Hier das Layout:

Erdgeschoss:

Eingangshalle (14. 0 m2) mit Original Wendeltreppe und Ziegelboden
Wohnzimmer (23. 3 m2), nach Osten ausgerichtet mit Kamin und Holzofen
Esszimmer (23. 3 m2), doppelter Aspekt mit freiliegender Steinwand, original Ziegelboden und Holzbrenner
Voll ausgestattete Küche (19. 9 m2), Doppel-Aspekt mit Blick auf die Berge nach Süden
Büro (17. 9 m2) mit Türen zur Scheune und nach Westen gerichteter Terrasse
Abstellraum (9. 6 m2) mit Zugang zum Garten
Duschraum (7. 8 m2) mit WC und Waschbecken
Vestibule (3. 8 m2)

Erster Stock:

Landung (7. 2 m2), nach Osten gerichtet
Hauptschlafzimmer (24. 2 m2), Doppel-Aspekt mit Kamin
En-suite Badezimmer (14. 8 m2) mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, freiliegende Steinwand
Schlafzimmer 2 (24. 4 m2), Kamin, Holzboden, Ostseite
Badezimmer mit Dusche (5. 2 m2)
Familienzimmer (5. 2 m2) (Mitte)
Schlafzimmer 3 (12. 0 m2), freiliegende Steinwände und attraktiver Holzrahmen
Schlafzimmer 4 (16. 2 m2 inkl. Ebbe), derzeit als Bastelraum genutzt

Zweiter Stock:

Große Cabrioletfläche (67. 0 m2), isoliert mit schönen freiliegenden Balken

Die Gîte:

Ein gut renoviertes, unabhängiges Gästehaus mit zweifachen Türen, die sich auf eine Holzterrasse öffnen und eine hervorragende Aussicht genießen.
Offene Wohn- / Ess-/ Einbauküche, 50. 0 m2
Schlafzimmer (13. 0 m2)
Terrasse (12. 0 m2)
Badezimmer (12. 0 m2) mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC

Zusätzliche Leerzeichen:

Keller (23. 0 m2), ideal für Lagerung/Fahrräder

Drive-in Scheune mit Zugang zum Büro, Keller, gîte und Kesselraum (Geminox Ölsystem) mit Zwischenspeicher

Lager / Werkstatt (56. 0 m2), Betonboden, ideal für Holzlager oder Projekte

Außen:

Das Anwesen ist umgeben von gepflegten Gärten auf einem Grundstück von 7.400m2 / 1. 8 Hektar. Das Layout wurde entworfen, um das Beste aus diesen schönen Bergblick zu machen.

Das Schwimmbad ist 11 x 5 m Schwimmbad (1. 5 m Tiefe) und hat eine Konzertina Abdeckung, die die Badesaison verlängert.

Die große Scheune bietet unter überdachten Parkplätzen und es gibt auch viele Parkplätze auf der privaten Einfahrt.

Ort:

Aurignac ist eine kleine Marktstadt im Département Haute-Garonne in Südwestfrankreich, in der Nähe der Ausläufer der Pyrenäen. Es hat eine ländliche Umgebung, aber fungiert als lokales Zentrum für die umliegenden Dörfer, mit Geschäften, Schulen, Gesundheitsdienstleistungen und einem regelmäßigen Wochenmarkt.

Die Stadt selbst verfügt über ein kompaktes Zentrum mit älteren Steingebäuden, praktischen Alltagseinrichtungen und einer stabilen ganzjährigen Bevölkerung und nicht über eine saisonale oder touristische Wirtschaft. Sie ist groß genug für den Alltag, ohne sich beschäftigt zu fühlen, und nahe gelegene Städte wie Saint-Gaudens bieten größere Supermärkte, Krankenhäuser und zusätzliche Dienstleistungen.

Die Umgebung ist vor allem Ackerland, offene Landschaft und kleine Dörfer, mit Blick auf die Pyrenäen. Es ist gut geeignet für Menschen, die mehr Platz und eine ruhigere Umgebung suchen, während immer noch in der Nähe von größeren Städten. Toulouse ist etwa eine Stunde mit dem Auto entfernt, Zugang zu einer großen Stadt, Flughafen und breitere Verkehrsverbindungen.

Auf einen Blick:

Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Empfang: 3
Bewohnbare Fläche: 305m2
Grundstücksgröße: 7400m2 / 1. 8 Acres
Steuern: 1.900 €
DPE-Einstufung: D
Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizung
Fenster: Doppelverglasung durchweg
Entwässerung: Fäkalientank
Nachbarn: Diskreet
Entfernung zu den Geschäften: 5 Minuten
Entfernung zum Bahnhof: Boussens, 12 Mons
Entfernung zum Flughafen: Toulouse, 1 Stunde

Bitte beachten Sie: Die Agenturgebühren sind im beworbenen Preis enthalten und sind vom Käufer zu zahlen. Alle Standorte und Größen sind ungefähr. La Résidence hat alles unternommen, um sicherzustellen, dass die Details und Fotos dieser Immobilie korrekt und in keiner Weise irreführend sind. Diese Informationen sind jedoch nicht Teil eines Vertrags und keine Garantien gegeben oder stillschweigend.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: