Villa in Aurignac, Haute-Garonne

Lang voordat u dit prachtige landhuis bereikt, ziet u de iconische populierbomen die aan de oprit liggen. Naast de aangelegde tuinen en het mooie zwembad heeft dit landhuis zoveel karakter en een heerlijk romantisch gevoel. Er zijn 4-bedden in het hoofdgebouw en een 1-bed gite. Een goede selectie van restaurants liggen op loopafstand en de woning is ook in de buurt van Aurignac, een kleine marktstad met een uitstekende wekelijkse markt. Het dichtstbijzijnde treinstation is 10 minuten afstand en Toulouse luchthaven 55mins.

Er is een totale 240m2 bewoonbare ruimte in het hoofdhuis en 90m2 in de gîte. Hier vindt u de indeling:

Begane grond:

Entreehal (14. 0 m2) met originele kronkelende trap en stenen vloer
Zitkamer (23. 3 m2), naar het oosten gericht met open haard en houtkachel
Eetkamer (23. 3 m2), tweepersoonskamer met open stenen muur, originele stenen vloer en houtkachel
Volledig ingerichte keuken (19. 9 m2), dubbel aspect met uitzicht op de bergen op het zuiden
Kantoor (17. 9 m2) met deuren naar schuur en terras op het westen
Bijkeuken (9. 6 m2) met toegang tot de tuin
Doucheruimte (7. 8 m2) met toilet en wastafel
Vestibule (3.8 m2)

Eerste verdieping:

Landing (7, 2 m2), oostelijk gericht
Hoofdslaapkamer (24. 2 m2), tweepersoonskamer met open haard
En-suite badkamer (14. 8 m2) met bad, inloopdouche, toilet en wastafel, blootgestelde stenen muur
Slaapkamer 2 (24. 4 m2), open haard, houten vloer, op het oosten
En-suite doucheruimte (5. 2 m2)
Familie doucheruimte (5. 2 m2) (midden)
Slaapkamer 3 (12. 0 m2), blootgestelde stenen muren en aantrekkelijk houten frame
Slaapkamer 4 (16. 2 m2 inclusief afdaken), momenteel gebruikt als een ambachtelijke ruimte

Tweede verdieping:

Grote cabrioletruimte (67. 0 m2), geïsoleerd met prachtige balken

De Gîte:

Een goed gerenoveerd, onafhankelijk pension met tweevoudige deuren die uitkijken op een houten terras en genieten van een prachtig uitzicht.
Open woonkamer / eetkamer / ingerichte keuken, 50. 0 m2
Slaapkamer (13. 0 m2)
Terras (12.0 m2)
Badkamer (12. 0 m2) met inloopdouche, wastafel en toilet

Extra spaties:

Kelder (23. 0 m2), ideaal voor opslag/fietsen

Drive-in schuur met toegang tot kantoor, kelder, gîte en ketelruimte (Geminox olie systeem) met mezzanine opslag

Bergplaats/werkplaats (56. 0 m2), betonnen vloer, ideaal voor houtopslag of projecten

Buiten:

Het pand is omgeven door goed onderhouden tuinen op een perceel van 7400m2 / 1. 8 hectare. De indeling is ontworpen om het meeste van die prachtige uitzicht op de bergen te maken.

Het zwembad is 11 x 5 m zwembad (1. 5 m diepte) en heeft een concertina cover die het zwemseizoen verlengt.

De grote schuur biedt onder overdekte parkeergelegenheid en er is ook voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit.

Locatie:

Aurignac is een kleine marktstad in het departement Haute-Garonne in het zuidwesten van Frankrijk, dicht bij de uitlopers van de Pyreneeën. Het heeft een landelijke omgeving, maar fungeert als een lokaal centrum voor de omliggende dorpen, met winkels, scholen, gezondheidszorg en een regelmatige wekelijkse markt.

De stad zelf heeft een compact centrum met oudere stenen gebouwen, praktische dag-tot-dag voorzieningen, en een stabiele bevolking in plaats van een seizoensgebonden of toeristische economie. Het is groot genoeg voor alledaagse behoeften zonder zich druk te voelen, en nabijgelegen steden zoals Saint-Gaudens bieden grotere supermarkten, ziekenhuizen, en extra diensten.

De omgeving is meestal landbouwgrond, open platteland, en kleine dorpen, met uitzicht op de Pyreneeën. Het is goed geschikt voor mensen op zoek naar meer ruimte en een rustiger omgeving, terwijl nog steeds binnen bereik van grotere steden. Toulouse is ongeveer een uur rijden met de auto, waardoor toegang tot een grote stad, luchthaven, en bredere vervoersverbindingen.

In een oogopslag:

Slaapkamers: 5
Badkamers: 5
Recepties: 3
Bewoonbare oppervlakte: 305m2
Perceelgrootte: 7400m2 / 1. 8 hectare
Taxe foncière: € 1.900
DPE-rating: D
Verwarming: Oliegestookte centrale verwarming
Windows: Dubbele beglazing doorheen
Riolering: Septic tank
Buren: discreet
Afstand tot winkels: 5 minuten
Afstand tot treinstation: Boussens, 12 moes
Afstand tot vliegveld: Toulouse, 1uur

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: