Villa i Aurignac, Haute-Garonne

Långt innan du når denna vackra herrgård hus, du kommer att upptäcka de ikoniska poppel träd som linje uppfarten. Förutom den anlagda trädgårdar, och vackra pool område, har denna herrgård så mycket karaktär och en underbar romantisk känsla. Det finns 4-bäddar i huvudbyggnaden och en 1-bädds gite. Ett bra urval av restauranger ligger inom gångavstånd och fastigheten ligger också nära Auriganc, en liten marknadsstad med utmärkt veckomarknad. Närmaste tågstation ligger 10 minuter bort och Toulouse flygplats 55mins.

Det finns totalt 240m2 beboeligt utrymme i huvudbyggnaden och 90m2 i gîte. Här är layouten:

Bottenvåning:

Entréhall (14. 0 m2) med ursprunglig slingrande trappa och tegelgolv
Vardagsrum (23. 3 m2), östläge med öppen spis och vedeldad spis
Matsal (23. 3 m2), dubbel aspekt med exponerad stenvägg, original tegelgolv och ved brännare
Fullt utrustat kök (19. 9 m2), dubbel aspekt med utsikt över bergen i söderläge
Kontor (17. 9 m2) med dörrar till ladan och västervänd uteplats
Verktygsrum (9. 6 m2) med tillgång till trädgård
Duschrum (7. 8 m2) med WC och handfat
Vestibule (3. 8 m2)

Första våningen:

Landning (7. 2 m2), östlig riktning
Huvudsovrum (24. 2 m2), dubbel aspekt med öppen spis
badrum (14. 8 m2) med badkar, dusch, WC och handfat, exponerad stenvägg
Sovrum 2 (24. 4 m2), öppen spis, trägolv, östvänd
Duschrum med eget badrum (5. 2 m2)
Familjeduschrum (5. 2 m2) (mitt i trappan)
Sovrum 3 (12. 0 m2), exponerade stenväggar och attraktiv träram
Sovrum 4 (16. 2 m2 inklusive takbjälkar), som för närvarande används som hantverksrum

Andra våningen:

Stort konvertibelt utrymme (67. 0 m2), isolerat med vackra exponerade balkar

Den Gîte:

Ett välrenommerat, oberoende pensionat med tvåfaldiga dörrar som öppnar sig mot en träterrass och har enastående utsikt.
Öppen planlösning / matsal / utrustat kök, 50. 0 m2
Sovrum (13. 0 m2)
Terrass (12. 0 m2)
Badrum (12. 0 m2) med dusch, handfat och WC

Ytterligare utrymmen:

Cellar (23. 0 m2), idealisk för lagring/bikes

Drive-in ladugård med tillgång till kontor, källare, gîte och pannrum (Geminox oljesystem) med mezzanin förvaring

Förrådsrum/workshop (56. 0 m2), betonggolv, perfekt för träförvaring eller projekt

Exteriör:

Fastigheten är omgiven av väl underhållna trädgårdar på en tomt på 7.400m2 / 1. 8 tunnland. Layouten har utformats för att göra det mesta av dessa vackra bergsutsikter.

Poolen är 11 x 5 m swimmingpool (1. 5 m djup) och har en concertina cover som förlänger badsäsongen.

Den stora ladan erbjuder under tak parkering och det finns också gott om parkering på den privata uppfarten.

Plats:

Aurignac är en liten marknadsstad i Haute-Garonne departementet i sydvästra Frankrike, nära foten av Pyrenéerna. Den har en lantlig miljö men fungerar som ett lokalt centrum för de omgivande byarna, med butiker, skolor, sjukvård och en regelbunden veckomarknad.

Staden själv har ett kompakt centrum med äldre stenbyggnader, praktiska dagliga bekvämligheter, och en stadig befolkning året runt snarare än en säsongs- eller turistbaserad ekonomi. Den är tillräckligt stor för vardagliga behov utan att känna sig upptagen, och närliggande städer som Saint-Gaudens erbjuder större stormarknader, sjukhus och ytterligare tjänster.

Det omgivande området är mestadels jordbruksmark, öppen landsbygd, och små byar, med utsikt mot Pyrenéerna. Det är väl lämpad för människor som letar efter mer utrymme och en lugnare miljö samtidigt som de fortfarande är inom räckhåll för större städer. Toulouse ligger runt en timme bort med bil, vilket ger tillgång till en större stad, flygplats och bredare transportförbindelser.

Med en blick:

Sovrum: 5
Badrum: 5
Mottagningar: 3
Habitabelt utrymme: 305m2
Storlek på tomten: 7400m2 / 1, 8 tunnland
Taxe foncière: 1 900 euro
DPE-betyg: D
Uppvärmning: Oljeeldad centralvärme
Fönster: Dubbelglasyr i hela
Dränering: Septisk tank
Grannar: Diskreta
Avstånd till butiker: 5 min
Avstånd till tågstation: Boussens, 12 mons
Avstånd till flygplats: Toulouse, 1hr

Observera: Byråns avgifter ingår i det annonserade priset och betalas av köparen. Alla platser och storlekar är ungefärliga. La Résidence har gjort allt för att säkerställa att detaljerna och fotografierna av denna fastighet är korrekta och inte på något sätt vilseledande. Denna information utgör dock inte en del av ett kontrakt och inga garantier ges eller underförstås.

Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Géorisks webbplats: