Villa - Aurignac, Haute-Garonne

Longtemps avant d'arriver à ce magnifique manoir, vous trouverez les arbres de peupliers emblématiques qui bordent l'allée. Outre les jardins paysagers et la belle piscine, ce manoir a tellement de caractère et une sensation romantique merveilleuse. Il y a 4 lits dans la maison principale et un gîte d'un lit. Une bonne sélection de restaurants sont à distance de marche et la propriété est également près d'Aurignac, une petite ville de marché avec un excellent marché hebdomadaire. La gare la plus proche est à 10 minutes et l'aéroport de Toulouse 55mins.

Il y a un espace habitable total 240m2 dans la maison principale et 90m2 dans le gîte. Voici la disposition:

Rez-de-chaussée:

Hall d'entrée (14. 0 m2) avec escalier à remontage d'origine et plancher en brique
Salon (23. 3 m2), orienté est avec cheminée et poêle à bois
Salle à manger (23. 3 m2), double aspect avec mur en pierre apparente, plancher en brique d'origine et brûleur de bois
Cuisine entièrement équipée (19. 9 m2), double aspect avec vue sud sur la montagne
Bureau (17. 9 m2) avec portes à grange et patio orienté ouest
Buanderie (9. 6 m2) avec accès jardin
Salle de douche (7. 8 m2) avec WC et lavabo
Vestibule (3. 8 m2)

Premier étage:

Débarquement (7. 2 m2), orienté vers l'est
Chambre des maîtres (24. 2 m2), double aspect avec cheminée
Salle de bains privative (14. 8 m2) avec baignoire, douche à l'italienne, WC et lavabo, mur en pierre apparente
Chambre 2 (24. 4 m2), cheminée, plancher en bois, face est
Salle de douche en suite (5. 2 m2)
Salle de douche familiale (5. 2 m2) (à l'étage)
Chambre 3 (12. 0 m2), murs en pierre apparente et cadre en bois attrayant
Chambre 4 (16. 2 m2 y compris les aras), actuellement utilisée comme salle d'artisanat

Deuxième étage :

Grand espace convertible (67. 0 m2), isolé avec de belles poutres apparentes

Le Gîte :

Une maison d'hôtes indépendante bien rénovée avec deux portes ouvrant sur une terrasse en bois et bénéficiant d'une vue exceptionnelle.
Salon ouvert / salle à manger / cuisine équipée, 50. 0 m2
Chambre (13. 0 m2)
Terrasse (12. 0 m2)
Salle de bains (12. 0 m2) avec douche à l'italienne, lavabo et WC

Espaces supplémentaires:

Cave (23. 0 m2), idéale pour le stockage/bicyclettes

Étable encastrée avec accès bureau, cave, gîte et chaufferie (système à huile Geminox) avec rangement en mezzanine

Magasin/atelier (56. 0 m2), plancher en béton, idéal pour le stockage du bois ou les projets

Extérieur:

La propriété est entourée de jardins bien entretenus sur un terrain de 7 400m2 / 1. 8 acres. La disposition a été conçue pour tirer le meilleur parti de ces belles vues sur la montagne.

La piscine est de 11 x 5 m piscine (1. 5 m de profondeur) et dispose d'une couverture concertina qui prolonge la saison de baignade.

La grande grange dispose de parking sous couverture et il ya également beaucoup de stationnement sur l'allée privée.

Lieu:

Aurignac est une petite ville de marché dans le département de la Haute-Garonne, dans le sud-ouest de la France, à proximité des contreforts des Pyrénées. Il a un cadre rural mais fonctionne comme un centre local pour les villages environnants, avec des magasins, des écoles, des services de santé, et un marché hebdomadaire régulier.

La ville elle-même dispose d'un centre compact avec des bâtiments en pierre plus anciens, des équipements pratiques au jour le jour, et une population régulière toute l'année plutôt qu'une économie saisonnière ou touristique. Il est assez grand pour les besoins quotidiens sans se sentir occupé, et les villes voisines comme Saint-Gaudens fournissent de grands supermarchés, des hôpitaux et des services supplémentaires.

La zone environnante est principalement des terres agricoles, la campagne ouverte, et de petits villages, avec vue sur les Pyrénées. Il est bien adapté aux personnes qui recherchent plus d'espace et un cadre plus calme tout en étant toujours à la portée des grandes villes. Toulouse est à environ une heure en voiture, donnant accès à une grande ville, aéroport, et des connexions de transport plus larges.

En un coup d'oeil:

Chambres à coucher: 5
Salles de bains: 5
Réceptions: 3
Espace habitable: 305m2
Surface du terrain: 7400m2 / 1. 8 acres
Taxe foncière: 1 900 €
Note DPE: D
Chauffage: Chauffage central au mazout
Fenêtres: Double vitrage à travers
Drainage: Citernes septiques
Voisins: discrets
Distance des commerces: 5 minutes
Distance jusqu'à la gare: Boussens, 12 mois
Distance jusqu'à l'aéroport: Toulouse, 1h

Veuillez noter que les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisks: