Villa Loudeac, Cotes-d'Armor

A pochi minuti da Loudéac, in un ambiente naturale eccezionale dove la pace, la privacy e l'autenticità sono le parole chiave, scoprire questa magnifica proprietà di carattere risalente al 1881. Situato nel cuore di una tenuta di 91 813 m2 composta da giardini, prati, boschi e tre stagni, sedurrà gli amanti della natura in cerca di un ambiente di vita privilegiato in Bretagna.

Questa rara proprietà offre un equilibrio ideale tra casa di famiglia, attività turistica, residenza secondaria o progetto di vita in campagna. Il tutto si sviluppa di circa 235 m2 abitabile, tra cui un appartamento indipendente di circa 45 m2, che consente di accogliere la famiglia, gli amici o generare un reddito di locazione.

La casa principale conserva tutto il fascino del vecchio con le sue pareti in pietra, travi a vista e volumi caldi.

Al piano terra, potrete scoprire un piacevole soggiorno pieno di carattere, una cucina indipendente, una camera da letto con bagno privato, una cucina sul retro e una seconda grande stanza che può facilmente diventare una grande camera da letto, un ufficio o uno spazio reception, completato da un bagno adiacente. Questa configurazione consente di prevedere una vita reale su un unico livello.

Al piano superiore, un grande soppalco immerso nella luce serve un bagno indipendente, due camere da letto in pendenza ciascuna con la propria cabina doccia e una terza camera da letto dalle dimensioni più generose, ideale per una suite familiare.

Adiacente alla casa pur mantenendo la sua indipendenza, l'appartamento è un vero e proprio bene. Comprende un ingresso al piano terra, un bagno con doccia, un soggiorno con cucina aperta, una camera da letto e un soppalco che può ospitare un letto extra tipo futon. Questo spazio è perfettamente adatto ad un progetto di affitto stagionale, alloggio, alloggio per un amico intimo o attività professionale indipendente.

All'esterno, la tenuta rivela il suo pieno potenziale. I 91.813 m2 sono suddivisi tra giardino per il tempo libero, grandi prati, molti dei quali sono chiusi, aree boschive e tre stagni, offrendo un ambiente eccezionale per gli amanti della natura, pesca, equitazione o semplicemente tranquillità. I molti spazi esterni permettono anche di considerare un progetto di accoglienza turistica, un'attività agricola di svago o l'allevamento di alcuni animali.

Un edificio in pietra di circa 76 m2, che si apre direttamente sul cortile, è attualmente utilizzato per lo stoccaggio. La sua architettura e timbro gli danno un reale potenziale di riabilitazione per creare una dipendenza supplementare, un laboratorio, uno spazio di accoglienza o un futuro gîte (soggetto alle necessarie autorizzazioni amministrative).

Per quanto riguarda i servizi, la casa è dotata di falegnameria in alluminio. Il riscaldamento è fornito principalmente da una stufa a legna, completata da radiatori elettrici in casa e nell'appartamento. L'impianto igienico individuale dovrà essere portato a norma.

Questa proprietà sedurrà una famiglia alla ricerca di un ambiente preservato così come un acquirente che desidera sviluppare un'attività di cottage, noleggio stagionale, turismo verde o semplicemente godere di un dominio privato alle porte di Loudéac.

Un'autentica proprietà ricca di fascino, che offre molteplici possibilità di sviluppo in un ambiente naturale raro dove prati, boschi e stagni costituiscono un vero e proprio paradiso di pace.

Una visita sarà sufficiente per misurare il pieno potenziale di questo luogo unico. Le tariffe sono a carico del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

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