Villa Compreignac, Alta Vienne

Immersa nel cuore della campagna dell'Alta Vienne, vicino a Limoges, questa è una rara opportunità per acquistare una proprietà moderna e confortevole circondata da quasi 5 ettari di bosco. In questa offerta unica è compresa una pesca commerciale di 2. 25 ettari, conosciuta per la sua eccezionale qualità dell'acqua e una delle migliori collezioni di pesce gatto in Francia, con oltre 100 di queste magnifiche creature.
Accanto al pesce gatto, il lago vanta un impressionante testa di carpa, con l'attuale record di lago che si trova a 77 libbre. Questi maestosi pesci prosperano insieme in questo habitat naturale, con nuovi record di lago costantemente in essere ogni anno.

Il moderno bungalow ha subito ampie ristrutturazioni e offre 116 m2 di confortevole spazio abitativo. Dispone di un salone a pianta aperta, cucina, e zona pranzo, con porte francesi che conducono su una terrazza solarium, offrendo una splendida vista sulla foresta circostante. Il bungalow comprende tre camere da letto matrimoniali, un bagno con wc, e un ufficio, il tutto immerso in un ambiente tranquillo senza vista sui vicini e circondato da un giardino e foresta.

A circa 300 metri lungo una pista sterrata, troverete lo splendido lago di 2. 25 ettari, che offre una completa privacy e l'accesso intorno al suo perimetro, in parte in auto e in parte a piedi. Il lago è disposto con quattro nuoti ed è dotato di uno chalet che comprende servizi di cucina, doccia, e un WC separato. Pur non operando come un business a tempo pieno, il lago è attualmente affittato ad uso esclusivo durante l'estate per euro 1.200 a settimana.
I proprietari scelgono quante settimane per consentire, ma c'è la possibilità di stabilire un lucrativo business di pesca a tempo pieno, offrendo pacchetti completi o opzioni 'guida e sopravvivenza' per almeno 20-25 settimane all'anno, dato il clima locale e le lunghe estati.

Dal punto di vista commerciale, il lago è completamente rifornito di una popolazione di pesci gatto impressionante, con alcuni individui che pesano ben oltre 100 libbre. Inoltre, c'è una testa sana di carpa, con esemplari fino a 77 libbre. Il lago è completamente naturale, mantenendo un buon flusso di acqua tutto l'anno e ottimi livelli di ossigeno senza la necessità di aeratori. L'abbondanza di fonti alimentari naturali si riflette nella qualità del pesce, con pesce gatto e carpa coabitante e registra continuamente essere rotto.
Questo lago è davvero un sogno di pescatori e si distingue tra i tanti laghi venduti negli ultimi 20 anni, grazie ai suoi incredibili scenari.

La struttura si trova vicino a Limoges e all'aeroporto di Limoges, con un ottimo accesso dall'autostrada A20 nel centro della Francia.

Questa proprietà è un must-view! (5. 34 % tasse incl. IVA a spese dell'acquirente.)