Villa - Compreignac, Haute-Vienne

Niché au cœur de la campagne de Haute Vienne, à proximité de Limoges, c'est une occasion rare d'acheter une propriété moderne et confortable entourée de près de 5 hectares de bois. Inclus dans cette offre unique est une pêche commerciale de 2, 25 hectares, connue pour sa qualité d'eau exceptionnelle et l'une des meilleures collections de poissons-chats en France, mettant en vedette plus de 100 de ces magnifiques créatures.
À côté du poisson-chat, le lac est doté d'une impressionnante tête de carpe, avec le record actuel du lac à 77 lbs. Ces poissons majestueux prospèrent ensemble dans cet habitat naturel, avec de nouveaux records de lac étant constamment établis chaque année.

Le bungalow moderne a subi de nombreuses rénovations et offre 116 m2 d'espace de vie confortable. Il dispose d'un salon, d'une cuisine et d'un coin repas ouverts, avec des portes françaises qui mènent sur une terrasse ensoleillée, offrant une vue imprenable sur la forêt environnante. Le bungalow comprend trois chambres doubles, une salle de bains avec toilettes et un bureau, tous nichés dans un cadre tranquille sans vue sur les voisins et entourés d'un jardin et d'une forêt.

Environ 300 mètres sur une piste de gravier, vous trouverez l'étonnant 2. 25 hectares lac, qui offre une intimité complète et l'accès autour de son périmètre?part en voiture et partie à pied. Le lac est aménagé avec quatre baignades et est équipé d'un chalet qui comprend des installations de cuisine, une douche, et une toilette séparée. Bien que n'étant pas exploité comme une entreprise à temps plein, le lac est actuellement loué pour une utilisation exclusive pendant l'été pour 1 200 euros par semaine.
Les propriétaires choisissent le nombre de semaines à permettre, mais il est possible d'établir une activité lucrative de pêche à plein temps, offrant des forfaits complets ou des options de « conduite et survie » pendant au moins 20 à 25 semaines par an, compte tenu du climat local et des longs étés.

D'un point de vue commercial, le lac est entièrement rempli d'une population impressionnante de poissons-chats, certains individus pesant bien plus de 100 lb. De plus, il y a une tête saine de carpe, avec des spécimens atteignant jusqu'à 77 lbs. Le lac est entièrement naturel, maintenant un bon flux d'eau toute l'année et des niveaux d'oxygène optimaux sans besoin d'aérateurs. L'abondance des sources naturelles de nourriture se reflète dans la qualité du poisson, avec la cohabitation de poissons-chats et de carpes et les registres étant continuellement brisés.
Ce lac est vraiment un rêve de pêcheur et se distingue parmi les nombreux lacs vendus au cours des 20 dernières années, grâce à son incroyable cadre.

L'établissement est idéalement situé près de Limoges et de l'aéroport de Limoges, avec un excellent accès depuis l'autoroute A20 dans le centre de la France.

Cette propriété est un must-view! (5. 34 % d'honoraires incl. TVA aux frais de l'acheteur.)