Villa Bernay, Eure

Immersa in un ambiente tranquillo e verde, questa elegante proprietà di oltre 230 m2 seduce dal suo doppio habitat, piscina riscaldata e terreno boscoso di 14,567 m2. Dotato sia del fascino dei vecchi e moderni comfort, si adatta sia ad una grande famiglia, così come un progetto di alloggio, accoglienza intergenerazionale o anche un'attività equestre privata.

Situata nel rifugio degli occhi, la proprietà è composta da due case collegate da un cortile, un carport con annessa officina e una piscina riscaldata con pompa di calore. Entrambe le case possono essere utilizzate separatamente o combinate per formare un grande complesso familiare, a seconda delle vostre esigenze.

La casa principale offre circa 127 m2 di spazio abitabile. Si compone al piano terra di un ingresso con grandi armadi a muro, un ampio luminoso soggiorno organizzato intorno ad un soggiorno con camino, una cucina aperta e una sala da pranzo amichevole. Al primo piano, un pianerottolo serve due camere da letto, una con spogliatoio, così come un bagno dotato di vasca e doccia.

La seconda casa, completamente ristrutturata con cura, si sviluppa su 106 m2. Comprende un soggiorno caldo con stufa a legna, una cucina attrezzata, un ufficio e un bagno. Al piano superiore, un pianerottolo distribuisce tre camere da letto e un secondo bagno.

Il complesso forma una proprietà armoniosa, unendo il fascino del vecchio e la funzionalità del contemporaneo. Il terreno, alberi e curato, offre un frutteto, prati attualmente utilizzati per cavalli e due annessi per l'uso di rifugi da giardino. Un cancello automatico si apre su un lungo vialetto fiancheggiato da alberi che portano alle case e alla piscina.

La proprietà si presta perfettamente ad un'attività equestre, con la possibilità di sviluppare una cava o scatole. Oltre ai 14,567 m2 inclusi nella proprietà, i venditori attualmente affittano un prato adiacente di circa 1 ettaro, portando a circa 2, 5 ettari la superficie utilizzata oggi.

A meno di cinque minuti dai servizi del paese e a soli venti minuti da Bernay e dalla sua stazione ferroviaria che collega Parigi in 1h30, questa struttura gode di una posizione ideale, a meno di due ore dalla capitale su strada. Questa rara proprietà unisce assoluta tranquillità, verde e versatilità di utilizzo, in una zona ricercata per la sua qualità di vita.

Prezzo: € 560.000 di cui 3. 70 % delle tasse pagate dall'acquirente (cioè € 20 000), o € 540.000 tasse escluse.

Tour virtuale disponibile su richiesta, per scoprire il bene in dettaglio prima di qualsiasi visita fisica.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Stéphane geffré, alle 0650800890 o via email all'indirizzo . Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.

PED: D - GHG: B - Spesa energetica annuale stimata per uso standard compresa tra 3,510 e 4.840 € indicizzata nel corso degli anni 2021, 2022, 2023 (compresi gli abbonamenti).

Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Stéphane geffré che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso il rsac évreux 933039158 con proprietari privati, con un capitale di 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transazioni di carte professionali su edifici e fondi commerciali (T) e Gestione della proprietà (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J

Mandato rif: 465349SGEF - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. (3. 70% tasse tasse incluse a spese dell'acquirente.)

Stéphane geffré (EI) Commercial Officer - SFCR Number: evreux 933039158 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr