Villa Bibbona, Livorno provincia

Nel cuore della campagna di Bibbona, in una posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita casale campigliese, un’affascinante proprietà di circa 275 mq, dove il fascino della tradizione toscana incontra il comfort e l’efficienza di una ristrutturazione contemporanea.
La casa si distingue per gli ambienti generosi, le grandi aperture verso il giardino e una spettacolare zona living che rappresenta il vero cuore della proprietà: uno spazio ampio e luminoso, pensato per vivere la casa in ogni stagione e per accogliere famiglia e amici.

L’ingresso conduce al piano terra, dove la distribuzione degli spazi permette di immaginare diverse soluzioni abitative.
La zona living occupa gran parte del piano ed è caratterizzata da dimensioni importanti e da una piacevole continuità visiva con il giardino interno. La cucina, moderna e scenografica, si sviluppa lungo un’intera parete ed è completa di elettrodomestici di ultima generazione.
La zona salone dispone inoltre della predisposizione per l’installazione di un camino o di una stufa a legna, elemento che potrebbe contribuire a creare un’atmosfera ancora più accogliente e suggestiva.
Due finestre e una porta finestra permettono alla luce naturale di entrare generosamente e collegano gli ambienti interni allo spazio verde esterno.

Sempre al piano terra troviamo un ampio locale di circa 20 mq, dotato di porta finestra, ideale per essere utilizzato come camera da letto, studio o ambiente multifunzionale, oltre a un grande bagno di circa 10 mq, un locale tecnico e un ulteriore servizio.
Una scala interna conduce al primo piano, dove un disimpegno con balconcino introduce alla zona notte.
Qui si trovano quattro ampi locali e due bagni, uno dei quali ensuite, con ambienti che possono essere organizzati secondo le esigenze della futura famiglia.
Le camere di dimensioni più contenute si affacciano inoltre su un terrazzo comune, dal quale si apre una piacevole vista sulla dependance e sull’uliveta circostante.

La proprietà è stata concepita secondo criteri di elevata efficienza energetica ed è dotata di un sistema completamente elettrico.
L’abitazione dispone di impianto fotovoltaico, pannelli solari, pompa di calore, riscaldamento a pavimento e raffrescamento tramite fan coil.
Il cappotto termico è stato realizzato sulle pareti interne con l’obiettivo di raggiungere una classe energetica A, contribuendo al comfort abitativo e al contenimento dei consumi.
Uno degli elementi più interessanti di Casale Campigliese è il rapporto con gli spazi esterni.

La zona living si apre verso un giardino privato, caratterizzato da un prato con irrigazione automatica e da una siepe di alloro che contribuisce a creare un ambiente piacevole e riservato.
Il giardino conduce verso un'ampia tensostruttura esterna attualmente in fase di realizzazione, uno spazio versatile che potrà essere destinato a zona pranzo, area relax o spazio conviviale all’aperto.
Accanto alla proprietà si trova inoltre uno spazio particolarmente interessante per la possibile realizzazione di una piscina, capace di trasformare l’area esterna in un vero luogo di benessere e convivialità durante i mesi estivi.
La proprietà comprende anche una porzione di terreno coltivata ad ulivi, la cui delimitazione potrà essere valutata e adattata in funzione delle esigenze del futuro proprietario.

Completano la proprietà un gazebo adibito a parcheggio, una legnaia regolarmente accatastata e accessi pedonale e carrabile privati.

Casale Campigliese offre ampi spazi, privacy e molteplici possibilità di personalizzazione, unendo il fascino della campagna toscana a soluzioni moderne ed efficienti. Il giardino può essere ulteriormente valorizzato con la realizzazione di una piscina, rendendo la proprietà ideale per chi cerca natura, comfort e autenticità a breve distanza dalla costa.

Bibbona è un suggestivo borgo medievale immerso nel tipico paesaggio toscano, tra colline, boschi e campagne. A pochi chilometri si trova Marina di Bibbona, rinomata località balneare della Costa degli Etruschi, mentre la vicina Macchia della Magona offre oltre
50 km di sentieri immersi nella natura. Nei dintorni merita una visita anche Castagneto Carducci, borgo ricco di fascino, cultura e tradizioni enogastronomiche, legato alla figura del poeta Giosuè Carducci.

*alcune immagini sono state elaborate digitalmente a scopo illustrativo per valorizzare e mostrare il potenziale della proprietà.

Casale campigliese - Rif.19539
- 275 mq
- 5 camere
- 4 bagni
- soggiorno
- cucina
- locale/studio 20 mq
- giardino privato
- gazebo adibito a parcheggio