Villa em Bibbona, Província de Livorno

No coração do campo circundante Bibbona, em um local tranquilo e isolado, temos o prazer de apresentar a campiglise de cais, uma propriedade encantadora de aproximadamente 275 metros quadrados, onde o apelo intemporal da Toscana tradicional atende ao conforto e eficiência de uma renovação contemporânea.

A casa se destaca por seus espaços generosos, grandes aberturas com vista para o jardim e uma espetacular área de estar que representa o verdadeiro coração da propriedade: um ambiente espaçoso e luminoso projetado para ser apreciado durante todo o ano e para receber a família e amigos.

A entrada leva ao piso térreo, onde o layout permite vários arranjos de vida. A área de estar ocupa uma grande parte do piso e é caracterizada por suas proporções generosas e agradável continuidade visual com o jardim interno. A cozinha moderna e impressionante corre ao longo de uma parede inteira e está totalmente equipada com aparelhos de última geração.
A sala de estar também é pré-arranjada para a instalação de uma lareira ou fogão a lenha, o que poderia criar um ambiente ainda mais quente e mais atmosférico.
Duas janelas e uma porta francesa permitem a entrada de muita luz natural e criam uma conexão perfeita entre os interiores e a vegetação ao ar livre.
Também no piso térreo é uma sala espaçosa de aproximadamente 20 metros quadrados, com uma porta francesa, ideal para uso como um quarto, estudo ou espaço multifuncional, juntamente com uma grande casa de banho de aproximadamente 10 metros quadrados, uma sala de serviço público e uma casa de banho adicional.

Uma escada interna leva ao primeiro andar, onde um corredor com uma pequena varanda introduz a área de dormir.
Aqui estão quatro quartos espaçosos e dois banheiros, um dos quais é en-suite, oferecendo espaços flexíveis que podem ser organizados de acordo com as necessidades dos futuros proprietários.
Os quartos menores também se abrem para um terraço compartilhado, oferecendo vistas agradáveis sobre o prédio e o olival circundante.

A propriedade foi projetada de acordo com altos padrões de eficiência energética e está equipada com um sistema totalmente elétrico.
A casa possui um sistema fotovoltaico, painéis solares, bomba de calor, piso radiante e refrigeração através de unidades de bobina de ventilador.
O isolamento térmico interno foi instalado nas paredes com o objetivo de alcançar uma classificação energética A, contribuindo para o conforto durante todo o ano e redução do consumo de energia.

Uma das características mais atraentes de Casale Campigliese é a sua relação com os espaços ao ar livre.
A área de estar se abre para um jardim privado, com um gramado com um sistema de irrigação automática e uma cobertura de loureiro que cria um ambiente agradável e privado.
O jardim leva a uma grande estrutura de tração ao ar livre atualmente em construção, um espaço versátil que pode ser usado como uma área de jantar, área de relaxamento ou espaço de entretenimento ao ar livre.
Adjacente à propriedade é outra área particularmente interessante com o potencial de criar uma piscina privada, transformando o espaço ao ar livre em um verdadeiro oásis de relaxamento e convívio durante os meses de verão.

A propriedade também inclui uma porção de terra plantada com oliveiras, cujos limites podem ser avaliados e adaptados de acordo com as necessidades do futuro proprietário.
A propriedade é completada por um gazebo usado como área de estacionamento privado, um woodshed devidamente registrado e acesso privado a pedestres e veículos.
A Casale Campigliese oferece espaços generosos, privacidade e inúmeras oportunidades de personalização, combinando o charme do campo toscano com soluções modernas e eficientes. O jardim poderia ser ainda mais aprimorado com a adição de uma piscina, tornando esta uma propriedade ideal para aqueles que buscam natureza, conforto e autêntica vida toscana com fácil acesso à costa.

Bibbona é uma vila medieval encantadora cercada pela paisagem toscana por excelência de colinas, bosques e campo. A poucos quilômetros de distância fica Marina di Bibbona, um renomado resort à beira-mar ao longo da Costa Etrusca, enquanto a vizinha Macchia della Magona oferece mais de 50 km de trilhas imersas na natureza. A área circundante também abriga Castagneto Carducci, uma fascinante vila rica em cultura, história e tradições gastronômicas, intimamente associada ao Gio.

* algumas imagens foram aprimoradas digitalmente para fins ilustrativos para destacar e mostrar o potencial da propriedade.

Casale campiglise – Ref. 19539
- 275 m2
- 5 quartos
- 4 casas de banho
- sala de estar
- cozinha
- 20 metros quadrados / sala de estudo
- jardim privado
- gazebo usado como área de estacionamento