Villa - Bibbona, Province de Livorno

Au coeur de la campagne autour de Bibbona, dans un endroit calme et isolé, nous sommes heureux de vous présenter casale campigliese, une charmante propriété d'environ 275 m2, où l'attrait intemporel de la Toscane traditionnelle rencontre le confort et l'efficacité d'une rénovation contemporaine.

La maison se distingue par ses espaces généreux, ses grandes ouvertures donnant sur le jardin et un espace de vie spectaculaire qui représente le véritable cœur de la propriété : un environnement spacieux et lumineux conçu pour être apprécié tout au long de l'année et pour accueillir la famille et les amis.

L'entrée mène au rez-de-chaussée, où la disposition permet différents arrangements de vie. Le salon occupe une grande partie du plancher et se caractérise par ses proportions généreuses et une agréable continuité visuelle avec le jardin intérieur. La cuisine moderne et frappante longe un mur entier et est entièrement équipée d'appareils de pointe.
Le salon est également préparé pour l'installation d'une cheminée ou d'un poêle à bois, ce qui pourrait créer un cadre encore plus chaud et plus atmosphérique.
Deux fenêtres et une porte française permettent à beaucoup de lumière naturelle d'entrer et de créer une connexion transparente entre l'intérieur et la verdure extérieure.
Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre spacieuse d'environ 20 m2, avec une porte française, idéale pour une utilisation comme chambre, bureau ou espace multifonctionnel, ainsi qu'une grande salle de bains d'environ 10 m2, une buanderie et une salle de bains supplémentaire.

Un escalier intérieur mène au premier étage, où un couloir avec un petit balcon introduit la zone de couchage.
Ici, il y a quatre chambres spacieuses et deux salles de bains, dont l'une est en-suite, offrant des espaces flexibles qui peuvent être disposés en fonction des besoins des futurs propriétaires.
Les petites chambres s'ouvrent également sur une terrasse commune, offrant une vue agréable sur la dépendance et l'oliveraie environnante.

La propriété a été conçue selon des normes élevées d'efficacité énergétique et est équipée d'un système entièrement électrique.
La maison dispose d'un système photovoltaïque, panneaux solaires, thermopompe, chauffage au sol et refroidissement par ventilateur.
L'isolation thermique interne a été installée sur les murs dans le but d'obtenir une cote A d'énergie, contribuant au confort tout au long de l'année et à la réduction de la consommation d'énergie.

L'une des caractéristiques les plus attrayantes de Casale Campigliese est sa relation avec les espaces extérieurs.
Le salon s'ouvre sur un jardin privé, avec une pelouse avec un système d'irrigation automatique et une haie de laurier qui crée un cadre agréable et privé.
Le jardin mène à une grande structure de traction extérieure actuellement en construction, un espace polyvalent qui peut être utilisé comme une salle à manger, un espace de détente ou un espace de divertissement extérieur.
A côté de la propriété est une autre zone particulièrement intéressante avec le potentiel de créer une piscine privée, transformant l'espace extérieur en une véritable oasis de détente et de convivialité pendant les mois d'été.

La propriété comprend également une partie des terres plantées d'oliviers, dont les limites peuvent être évaluées et adaptées en fonction des besoins du futur propriétaire.
La propriété est complétée par un belvédère utilisé comme aire de stationnement privée, un bûcheron dûment enregistré, et un accès piétonnier et automobile privé.
Casale Campigliese offre des espaces généreux, de l'intimité et de nombreuses possibilités de personnalisation, combinant le charme de la campagne toscane avec des solutions modernes et efficaces. Le jardin pourrait être encore amélioré avec l'ajout d'une piscine, ce qui en fait une propriété idéale pour ceux qui recherchent la nature, le confort et la vie authentique toscane à portée de la côte.

Bibbona est un charmant village médiéval entouré par le paysage toscan quintessence des collines vallonnées, des bois et de la campagne. A quelques kilomètres se trouve Marina di Bibbona, une station balnéaire réputée le long de la côte étrusque, tandis que le Macchia della Magona à proximité offre plus de 50 km de sentiers immergés dans la nature. La région environnante abrite également Castagneto Carducci, un village fascinant riche en culture, histoire et traditions gastronomiques, étroitement associé au poète Giosuè Carducci.

*certaines images ont été améliorées numériquement à des fins d'illustration pour mettre en valeur et mettre en valeur le potentiel de la propriété.

Casale campigliese – Réf. 19539
- 275 m2
- 5 chambres
- 4 salles de bains
- salon
- cuisine
- 20 m2 de chambre/d'étude
- jardin privé
- gazebo utilisé comme aire de stationnement