Villa Rognes, Bouches-du-Rhone

Nel cuore del paese di Rognes, nel cuore della Provenza, scoprite questa elegante vecchia casa di paese di circa 127 m2, completamente ristrutturata, godendo di una terrazza di 25 m2 rivolta a sud e di una bellissima vista senza ostacoli, senza affacci. Situata in un antico edificio probabilmente risalente al XVII-XVIII secolo, la casa è stata oggetto di una completa e particolarmente ordinata ristrutturazione.
Ha saputo preservare l'autenticità dei luoghi portando il comfort e l'estetica di un interno contemporaneo. Dall'ingresso, il fascino del vecchio è onnipresente: splendide altezze sotto il soffitto, pavimenti in tomette, travi a vista, antiche porte in noce e camino nel soggiorno testimoniano la storia della casa. Questi elementi originali sono armoniosamente integrati con una decorazione contemporanea, elegante e calda. Il soggiorno comprende un soggiorno di circa 30 m2, rivolto a sud.
Le sue ampie aperture gli conferiscono una bellissima luminosità e permettono di godere appieno della vista libera. La casa dispone anche di una cucina indipendente arredata così come una lavanderia/cellier. Lo spazio notte è composto da tre camere da letto con bellissimi volumi. La suite padronale, direttamente affacciata sulla terrazza, gode di un ampio spogliatoio e di un bagno.
Una seconda camera da letto, anche particolarmente spaziosa, ha il proprio bagno e una stanza adiacente disposta in spogliatoio. All'esterno, la terrazza di circa 25 m2 è un vero e proprio bene, raro nel cuore del paese. Esposta a sud, e senza vis-à-vis, gode di una vista senza ostacoli. Una parte è riparata da un tetto tradizionale in piastrelle, creando una zona coperta particolarmente piacevole per le belle giornate.
Completamente ristrutturato e in condizioni impeccabili, la casa non richiede alcun lavoro. Aria condizionata, doppi vetri, qualità delle finiture e attenta scelta dei materiali completano il comfort di questa proprietà di carattere. La casa gode anche di un ambiente particolarmente tranquillo consentendo di raggiungere a piedi i negozi e servizi del centro di Rognes.
La sua posizione è ideale per godere appieno l'arte provenzale di vivere: a circa 20 minuti da Aix-en-Provence, a 20 minuti da Lourmarin, a 30 minuti dalla stazione TGV di Aix-en-Provence e 40 minuti dall'aeroporto di Marsiglia-Provence. Una casa singolare, che combina volumi generosi, luce, terrazza esposta a sud e conservati elementi antichi, nel cuore di uno dei villaggi ricercati della campagna Aix-en-Provence. Co-proprietario di 4 lotti Nessuna procedura in corso
Prezzo di vendita: 580 000 € tasse incluse a carico del venditore di 29 000 € TTC. (Prezzo escluso 551.000 €). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito di georischi: Consumo convenzionale: 149 kWh ep/m2. anno (classe C) Stima delle emissioni: 7 kg eqCO2/m2. anno (classe B) Costo annuo stimato: tra 1534 € e 1627 € all'anno, prezzi energetici medi indicizzati al 1o gennaio 2021. Data di diagnosi energetica: 02/10/2026.

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