Villa Treignac, Correze

Proprietà esclusive-Private
Josepha Favard Immobilier vi offre a soli 5 minuti a piedi dal cuore di Treignac, una piccola città medievale di Corrèze, questa casa di famiglia 120 m2 + 93 m2 di garage Giardino appartamento 850 m2 Casa ristrutturata al prezzo di 149 800 euro HAI (di cui 9 800 euro di tasse, acquirente a pagamento, (o 140 000 euro di tasse escluse).

REZ-DE-giardino: Completamente ridisegnato e ristrutturato: Balcone, ampio ingresso con armadio incorporato, soggiorno immerso nella luce con stufa a pellet.
Nuova cucina completamente attrezzata e attrezzata, una finestra e porta scorrevole.
Una camera da letto, un bagno con asciugamani, un WC separato, un ufficio o lavanderia.
Tutto è stato rifatto: nuove piastrelle e pavimenti in parquet, rivestimenti naturali in calce, cornicione, soffitti, impianto elettrico completo (tavola nove, VMC igrometrico, prese TV/RJ45).

STYLE: Il pavimento offre uno spazio notturno completo e flessibile. Una lobby può essere utilizzata come home office, spogliatoio o area giochi.
Due bellissime camere spaziose, attualmente infilate, sono facilmente separabili in due camere totalmente indipendenti da una singola partizione.
Un bagno con wc completa questo piano.

SUBSOL: un' attività eccezionale
Un ampio garage semi-entrato di 93 m2 e una lavanderia separata di 16 m2 è accessibile dall'interno.
Riscaldamento: Fornello a pellet e radiatori elettrici collegati e controllabili in remoto.
Consumo effettivo: da 1500 a 1600 euro e da 500 a 700 euro pellets .
Vetri doppi. Nuova VMC igrometrica. Installazione elettrica completamente rifatto. All-to-sewer.
Giardino pianeggiante e recintato di circa 850 m2
Tassa di proprietà: 918 euro
Ristrutturazione (più di 62 000 euro di lavori recenti documentati e fatturati)

Special Investor: Restituzione lorda stimata al 7, 7% eccellente opportunità di investimento in affitto.
PED: E (281 kWh/m2/anno) GHG: B (10 kg CO2/m2/anno)
Stima della spesa media annua per l'energia per uso standard: tra 2 670 euro e 3 670 euro all'anno (prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021, compresi gli abbonamenti).
Consumo effettivo: da 1500 a 1600 euro e da 500 a 700 euro pellets
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Georisques: .
Per ulteriori informazioni contattatemi: Josepha favard, 06 70 03 86 08 o via e-mail all'indirizzo:
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Mandato n. 460526
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Josepha favard che agisce come consulente immobiliare sotto stipendio portage per le proprietà private, con un capitale di 40 000 euro, zac le ochre ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Business Card Transactions on real estate and commercial funds (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 (7, 0% tasse tasse incluse a spese dell'acquirente).