Villa in Doulezon, Gironde

Gerenoveerd stenen huis met 3 slaapkamers op de begane grond en 4 hectare grond. Inclusief schuur met conversiepotentieel, terrassen, tuin, beek en land geschikt voor paarden. Gelegen in een rustig gehucht, op slechts 15 minuten fietsen van het nabijgelegen restaurant & winkels & 10min rijden van de Dordogne rivier. Gearrangeerd volledig op een niveau, is er een totale 110m2 bewoonbare ruimte.
Hier vindt u de indelingBegane grond:Woonkamer / keuken & 20m2Pantry & 7m2Zitkamer & 21m2Zitkamer & 21m2Snug met open haard insertCorridor & 7m2Bedroom & 13m2Bedroom & 13m2Bedroom & 13m2Bedroom 3 & 9m2Dressing room & 8m2Douchekamer met toilet & 10m2Meer informatieDe woning werd gerenoveerd in 2020 inclusief dak, elektriciteit, sanitair, isolatie, dubbele beglazing ramen, keuken, badkamer en septisch tanksysteem.BuitenDe tuin rond het huis is volledig omheind en beslaat een oppervlakte van ongeveer een hectare.
Er zijn twee terras gebieden die perfect zijn voor het vangen van de zon op verschillende tijdstippen van de dag, fruitbomen en goed onderhouden bedden en grenzen. Een bijgevoegde schuur biedt de mogelijkheid om de leefruimte uit te breiden (onder voorbehoud van de planning natuurlijk).Een extra aangrenzende oppervlakte van 1. 4 hectare is perfect voor paarden, of een klein bedrijf. Er is een stroom, een put, een 9m2 bebost evenals een gebied van bos en weide en veel ruimte om te parkeren.Het is een zeer veelzijdig gebied met veel potentieel gebruik.
LocatieDe accommodatie bevindt zich in het kleine gehucht Doulezon, dat is een gemakkelijke 10-15 min fietstocht van de kleine winkel en het lokale restaurant in Pujols. Er zijn een aantal andere lokale restaurants in de omgeving om uit te kiezen en het is slechts 10 minuten ten zuiden van de rivier de Dordogne, gehucht omgeving, een paar minuten van een dorp met lokale voorzieningen, en op minder dan 15 minuten van een grotere stad met winkels, gezondheidszorg en een treinstation.
Andere steden en dorpen in het gebied die zeker de moeite waard zijn om te verkennen zijn Gensac, St-Foy-la-Grande, Duras en Sauveterre-de-Guyenne. Saint Émilion ligt op minder dan een half uur afstand en er is een uitstekende treindienst van Castillon-la-Bataille recht in het centrum van Bordeaux in de ene richting en Bergerac de andere. In een oogopslag: Slaapkamers: 3Badkamers: 1Ontvangsten: 2Bewoonbare ruimte: 110m2Perceelgrootte: 17,892m2 / 1, 7 hectare / 4, 2 hectareTaxe foncière: €280 p.
ADPE beoordeling: DBroadband: Vezel beschikbaarVerwarming: Elektrische verwarmingDrainage: Septic tank Buren: DiscreetAfstand tot winkels: 13 min fietstocht / 3. 5kmAfstand tot rivier: 10 min.Afstand tot treinstation: Castillon-la-Bataille, 10 min.Afstand tot het vliegveld: Bergerac, 50 min.Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering.
La Résidence heeft er alles aan gedaan om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze woning accuraat en op geen enkele wijze misleidend zijn. Deze informatie maakt echter geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of geïmpliceerd. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: