Villa i Doulezon, Gironde

Renoverat stenhus med 3 sovrum på bottenvåningen och 4 tunnland mark. Innehåller lada med konverteringspotential, terrasser, trädgård, bäck och mark lämplig för hästar. Beläget i en lugn by, bara en 15 min cykeltur från den närliggande restaurangen & butiker & 10min bilresa från Dordogne floden. Arrangeras helt på en nivå, finns det totalt 110m2 beboelig plats.
Här är layoutenGroundgolvet:Livsrum / kök – 20m2Pantry – 7m2Sittrum – 21m2Snug med öppen spisinsatsCorridor – 7m2Sovrum 1 – 13m2Sovrum 2 – 13m2Sovrum 3 – 9m2Drängrum – 8m2Duschrum med WC – 10m2Ytterligare information Fastigheten renoverades år 2020 inklusive tak, el, rörsystem, isolering, dubbelglasade fönster, kök, badrum och septiktanksystem.UtanförGräsgården runt huset är helt inhägnad och täcker en yta av cirka en hektar.
Det finns två terrasser som är perfekta för att fånga solen vid olika tider på dagen, fruktträd och väl underhållna sängar och gränser. En bifogad ladugård erbjuder möjlighet att förlänga bostadsytan (med förbehåll för planering naturligtvis).En ytterligare angränsande område på 1, 4 hektar är perfekt för hästar, eller ett litet jordbruksföretag. Det finns en bäck, en brunn, en 9m2 skogsskjul samt ett område av skog och betesmark och gott om utrymme för parkering. Det är ett mycket mångsidigt område med massor av potentiella användningsområden.
Läge Fastigheten ligger i den lilla byn Doulezon, som är en lätt 10-15 min cykeltur från den lilla butiken och lokala restaurangen i Pujols. Det finns ett antal andra lokala restauranger i området att välja mellan och bara 10 minuter söder om Dordogne floden, byn inställning, några minuter från en by med lokala bekvämligheter, och mindre än 15 minuter från en större stad med butiker, hälso-och sjukvård och en tågstation.
Andra städer och byar i området som är väl värda att utforska är Gensac, St-Foy-la-Grande, Duras och Sauveterre-de-Guyenne. Saint Émilion ligger under en halvtimme bort och det finns en utmärkt tågservice från Castillon-la-Bataille rakt in i centrum av Bordeaux i en riktning och Bergerac den andra.Vid en blick:Badrum: 3Bathrooms: 1Receptioner: 2Habitabelt utrymme: 110m2Plot storlek: 17,892m2 / 1. 7 hektar / 4. 2 hektarTaxe foncière: €280 p.
aDPE betyg: DBroadband: Fibre tillgängligtVärme: ElvärmeDränering: Septisk tank Grannar: DiskretAvstånd till butiker: 13 min cykeltur / 3. 5kmAvstånd till flod: 10 minAvstånd till tågstation: Castillon-la-Bataille, 10 min Avstånd till flygplats: Bergerac, 50 minObservera: Auktoritetsavgifter ingår i det annonserade priset och betalas av köparen.Alla platser och storlekar är ungefärliga.
La Résidence har gjort allt för att säkerställa att detaljerna och fotografierna av denna fastighet är korrekta och inte på något sätt vilseledande. Denna information ingår dock inte i ett avtal och inga garantier ges eller underförstås. Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Géorisks webbplats: