Villa in Galgon, Gironde

Dit prachtige oude stenen huis wacht op zijn volgende hoofdstuk. Een prachtig oud gebouw, in een rustig gehucht maar met uitstekende toegang tot Libourne en Bordeaux, het heeft 5 slaapkamers, een 40m2 onafhankelijke gite en veel ruimte om uit te breiden. Er is een rivier in de buurt, een 1 hectare tuin met zwembad en eeuwenoude magnolia's. Hoewel het een project, het is zo'n mooi uitziende oude gebouw en er is de mogelijkheid hier om iets echt heel bijzonders te creëren.

Het gebouw is een prachtig, traditioneel stenen huis uit 1820. De eerste verdieping biedt ongeveer 330m2 bewoonbare ruimte en zou profiteren van een update. De eerste verdieping is momenteel niet gerenoveerd, maar biedt een fantastische ruimte voor ontwikkeling.

Begane grond

Entreehal
Woonkamer
Eetkamer
Keuken
Hulpruimte
Wasruimte
Vier slaapkamers op de begane grond

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft een grote oppervlakte van ongeveer 90m2, die momenteel onontwikkeld is en ruimte biedt voor verdere accommodatie, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen.

Gîte - 40m2

De gite grenst aan het hoofdgebouw, maar is volledig onafhankelijk en is echt voor direct gebruik.

Aanvullende informatie

Het pand dateert uit ongeveer 1820 en is gebouwd uit steen.
Dak vervangen in 2021
Dubbele beglazing
Verwarming van de pelletketel
Open haarden
ADSL internetverbinding
Individuele drainage (niet-conform)

Buiten

Het perceel beslaat een oppervlakte van 4.217m2.
Zwembad
Carport
Parkeren buiten de weg
Toegangspoort
Bewakingscamera's en alarmsysteem
Rijpe gronden met gevestigde bomen inclusief eeuwenoude magnolia's
Uitzicht op het platteland

Locatie

De woning is gelegen in het mooie gehucht Perissac, een rustige landelijke omgeving dicht bij Galgon.
Lokale winkels, diensten en scholen zijn bereikbaar binnen ongeveer vijf minuten met de auto.
Libourne ligt op ongeveer 20 minuten afstand en biedt een breder scala aan voorzieningen, winkels en transportverbindingen. Bordeaux is te bereiken in ongeveer 40 minuten met de auto.

In een oogopslag:

Slaapkamers: 5
Recepties: 2
Bewoonbare ruimte: 330m2. (Potentieel voor 500m2 - onder voorbehoud van goedkeuring van de planning)
Perceelgrootte: 4217m2 / 1 acre
Taxe foncière: €tbc
Dpe rating: TBC
Verwarming: Pellet boiler
Riolering: Septic tank (niet-conform)
Buren: discreet
Afstand tot winkels: Galgon, 5mins
Afstand tot de kust
Afstand tot veerhaven:
Afstand tot vliegveld

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: