Villa in Thoiry, Ain

Gelegen in een rustige en populaire woonwijk, zal dit aangename vrijstaande huis u verleiden door zijn rustige omgeving, zijn prachtige helderheid en zijn prachtige beboste land van ongeveer 680 m2 zorgvuldig onderhouden.

Het ontwikkelen van 98 m2 leefruimte voor 201 m2 nuttige oppervlakte, het biedt een functionele en comfortabele lay-out, ideaal voor een gezinsleven.

Vanaf de ingang ontdek je een hal met kastopening naar een warme en lichte woonkamer met uitzicht op de buitenkant is verfraaid met een open haard perfect voor uw vriendelijke avonden. Een mezzanine van ongeveer 10 m2 maakt deze ruimte compleet en is geschikt voor een kantoor, slaapkamer of ontspanningsruimte volgens uw behoeften.

De onafhankelijke keuken, volledig uitgerust, biedt een praktische en gebruiksvriendelijke dagelijkse ruimte ook met uitzicht op het terras.

De nachtruimte, op één niveau, bestaat uit drie mooie slaapkamers, één met ingebouwde kast, een badkamer met raam en een apart toilet.

Buiten, een groot terras van ongeveer 50 m2 op het zuiden zal u toelaten om volledig te genieten van de prachtige dagen. Bij helder weer, kunt u zelfs een uitzicht op de Mont-Blanc. De tuin, een groene omgeving, verwelkomt vele fruitbomen (cherries, pruimenbomen, perenbomen, kenners, wijnstokken) evenals diverse aromatische en geneeskrachtige planten, ten gunste van een rijke en bewaarde natuurlijke omgeving.

Dankzij de dubbele zuid- en zuidoostelijke blootstelling geniet het huis de hele dag optimaal helderheid.

De complete kelder van 87 m2 is een extra aanwinst. Het omvat een gemotoriseerde garage, een wasruimte en een grote berging en opslagruimte.

Het pluspunt:

• Op het zuiden gelegen terras met uitzicht op Mont-Blanc bij helder weer
• Complete kelder van 87 m2 met gemotoriseerde garage
• Optische vezels
• Waterontharder
• Recente boiler (2019)
• Huis op één niveau, praktisch en functioneel
• Standplaats met fruitbomen en kwekerijtuin
• Rustige en gewilde woonomgeving

Dicht bij voorzieningen, combineert dit huis comfort, functionaliteit en kwaliteit van leven in een bevoorrechte omgeving. Een zeldzame kans om te ontdekken zonder uitstel. De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
De Energy Performance Diagnostic (EPD) werd uitgevoerd met behulp van een geldige maar onbetrouwbaar en niet-opposable methode.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Damien bourgeois ondernemer Individual, Commercial agent OptimHome (rac n°529 898 793 Register of village in brass) 06 03 90 11 74 (ref. 610467)