Villa i Thoiry, Ain

Beläget i ett lugnt och populärt bostadsområde, detta trevliga fristående hus kommer att förföra dig av dess fridfulla miljö, dess vackra ljusstyrka och dess magnifika skogsmark på ca 680 m2 noggrant underhållna.

Den utvecklar 98 m2 boyta för 201 m2 användbar yta och erbjuder en funktionell och bekväm layout, idealisk för ett familjeliv.

Från ingången kommer du att upptäcka en hall med garderob öppning till ett varmt och ljust vardagsrum med utsikt över utsidan är utsmyckning med en öppen spis perfekt för dina vänliga kvällar. En mezzanin på ca 10 m2 kompletterar detta utrymme och kan rymma ett kontor, sovrum eller relaxavdelning enligt dina behov.

Det oberoende köket, fullt utrustat, erbjuder en praktisk och användarvänlig daglig plats också med utsikt över terrassen.

Nattutrymmet, på en nivå, består av tre vackra sovrum, ett med inbyggd garderob, ett badrum med fönster och en separat toalett.

Utanför, en stor terrass på ca 50 m2 mot söder gör att du kan njuta fullt ut av de vackra dagarna. I klart väder, kan du även beundra en utsikt över Mont-Blanc. Trädgården, en grönskande miljö, välkomnar många fruktträd (körsbär, plommonträd, päronträd, cogniassiers, vinstockar) samt olika aromatiska och medicinska växter, gynnar en rik och bevarad natur.

Tack vare sin dubbla söder och sydost exponering, har huset optimal ljusstyrka under hela dagen.

Den kompletta källaren på 87 m2 är en extra tillgång. Den innehåller en motoriserad garage, en tvättstuga och en stor förvarings- och förvaringsyta.

Pluset:

• Södervänd terrass med utsikt över Mont-Blanc i klart väder
• Komplett källare på 87 m2 med motoriserat garage
• Optiska fibrer
• Vattenavfuktare
• Senaste pannan (2019)
• Hus på en nivå, praktiskt och funktionellt
• Tomt med fruktträd och plantskola
• Tyst och eftertraktad bostadsmiljö

Nära till bekvämligheter, kombinerar detta hus komfort, funktionalitet och livskvalitet i en privilegierad miljö. En sällsynt möjlighet att upptäcka utan dröjsmål. Avgifterna är säljarens ansvar.
Den Energy Performance Diagnostic (EPD) utfördes med en giltig men opålitlig och icke-opponable metod.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakta Damien Bourgeoisin entreprenör Individ, handelsagent OptimHome (rasc nr 529 898 793 Byregistret i mässing) 06 03 90 11 74 (ref. 610467 )