Villa in Perroy, Nievre

Gelegen in een rustige en groene omgeving, in het hart van het platteland van Nivernais, deze oude boerderij biedt een zeldzame woning complex bestaande uit twee onafhankelijke huizen, belangrijke bijgebouwen en meer dan een hectare grond.
Het complex ligt op ongeveer 11.300 m2, verdeeld over tuin, weide, boomgaard en een perceel van ongeveer 3.000 m2 (in stedelijk gebied), biedt vele mogelijkheden van ontwikkeling of verbetering.

Eerste woning: 148 m2 leefruimte
Dit huis, direct bewoonbaar, omvat op de begane grond een ingang, een grote familie keuken, een lichte woonkamer met balken en een badkamer met toilet.
Boven, een overloop serveert drie slaapkamers, een badkamer en opslagruimtes.
Een authentieke gewelfde kelder maakt het geheel compleet.
Verwarming wordt voornamelijk verzorgd door een houten systeem. Een centrale olie verwarmingssysteem is ook aanwezig, functioneel maar momenteel niet gebruikt. De productie van warm water wordt geleverd door een elektrische ballon.

Tweede woning ongeveer 110 m2 bewoonbaar
Dit onafhankelijke huis biedt een groot potentieel voor renovatie.

Op de begane grond:
• Toegang
Keuken
Salon
• Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer • Kamer
• Badkamer
Boven:
• Drie kamers
• Dressing
• Niveau
Op het tweede niveau:
• Ontwerpbare kammen

Er moet werk worden gepland (wethuizen, isolatie, afdekken, verwarming en sanitaire voorzieningen), waardoor de mogelijkheid om een familiewoning te creëren, een gîte of een woning te huur wordt gelaten.

Afhankelijkheden:
De woning profiteert van een uitzonderlijke set bijgebouwen, waaronder:
• Ongeveer 550 m2 schuren en gesloten gebouwen
• Ongeveer 200 m2 beschutting

Deze volumes bieden vele mogelijkheden:
• ambachtelijke activiteiten,
• professionele opslag,
• creatie van gîtes,
• opvang van dieren,
• landbouwactiviteit,
• inzameling van voertuigen,
• werkplaats of vrijetijdsbesteding.

Buiten:
Het ensemble is georganiseerd rond een grote centrale binnenplaats vergemakkelijken toegang en parkeergelegenheid.
Het land, geheel een-huurder, bestaat uit verschillende verschillende ruimtes: recreatietuin, weide, boomgaard en perceel met extra ontwikkelingspotentieel.

Milieu:
Gelegen in Perroy, het pand beschikt over een gewilde woonomgeving, dicht bij Donzy en zijn winkels, Cosne-Cours-sur-Loire, met snelle toegang tot de snelweg A77 waardoor Parijs in ongeveer 2 uur te bereiken.

Een zeldzame woning met twee huizen, een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel en bijna 750 m2 bijgebouwen op meer dan een hectare grond. De kosten worden gedragen door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°984 252 163 - Register of nevers) Alexandre Daron ondernemer Individual 06 60 39 64 59 - Ref. 962960