Villa i Perroy, Nievre

Beläget i en lugn och grön miljö, i hjärtat av Nivernais landsbygden, erbjuder denna gamla bondgård en sällsynt egendom komplex som består av två oberoende hus, viktiga uthus och mer än en hektar mark.
Komplexet ligger på ca 11 300 m2, fördelat mellan trädgård, äng, fruktträdgård och en tomt på ca 3000 m2 (i urbant område), som erbjuder många möjligheter till utveckling eller förbättring.

Första bostaden – 148 m2 bostadsyta
Detta hus, omedelbart beboeligt, inkluderar på bottenvåningen en ingång, ett stort familjekök, ett ljust vardagsrum med synliga balkar och ett badrum med toalett.
På övervåningen, en landning tjänar tre sovrum, ett badrum samt förvaringsutrymmen.
En autentisk välvd källare fullbordar helheten.
Uppvärmning tillhandahålls främst av ett träsystem. Ett centralt oljevärmesystem finns också, funktionellt men används för närvarande inte. Produktionen av varmvatten tillhandahålls av en elektrisk ballong.

Andra bostaden – ca 110 m2 beboelig
Detta självständiga hus erbjuder en stor potential för renovering.

På bottenvåningen:
• Inträde
• Kök
• Salon
• Avdelning
• Badrum
På övervåningen:
• Tre rum
• Klädsel
• Nivå
På den andra nivån:
• Utformbara kammar

Arbete ska planeras (våthus, isolering, täcke, uppvärmning och sanitet), vilket gör det möjligt att skapa en familjebostad, en gîte eller en bostad för uthyrning.

Beroenden:
Fastigheten har tillgång till en exceptionell uppsättning uthus, inklusive följande:
• Cirka 550 m2 av lador och slutna byggnader
• Cirka 200 m2 skydd täckt

Dessa volymer erbjuder många möjligheter:
• hantverksverksamhet,
• yrkesmässig förvaring,
• skapande av gîtes,
• mottagning av djur,
• jordbruksverksamhet,
• Insamling av fordon.
• workshop eller fritidsaktiviteter.

Exteriör:
ensemblen är organiserad runt en stor central innergård som underlättar tillgång och parkering.
Marken, som är helt enhyra, består av flera distinkta utrymmen: fritidsträdgård, äng, fruktträdgård och paket som erbjuder ytterligare utvecklingspotential.

Miljö:
Fastigheten ligger i Perroy och har en eftertraktad livsmiljö, nära Donzy och dess butiker, Cosne-Cours-sur-Loire, med snabb tillgång till motorvägen A77 som gör det möjligt att nå Paris på ca 2 timmar.

En sällsynt fastighet som erbjuder två hus, en betydande utvecklingspotential och nästan 750 m2 uthus på mer än en hektar mark. Avgifterna betalas av säljaren.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier Capifrance - Din handelsagent (rsac nr 984 252 163 - Register of nevers) Alexandre daron entreprenör Individ 06 60 39 64 59 - Ref. 962960