Villa in Broualan, Ille-et-Vilaine

Exclusieve Stenen dorpswoning met een hoog potentieel in Broualan

Gelegen in het hart van de gemeente Broualan, zal dit authentieke stenen dorpshuis u verleiden met zijn prachtige volumes en zijn potentieel voor ontwikkeling.

Ideaal gelegen op slechts 12 km van Combourg, 14 km van Dol-de-Bretagne, 16 km van Pontorson en 23 km van Mont-Saint-Michel, het biedt een rustige omgeving en blijft dicht bij voorzieningen.

Voormalige dorpshandel, dit halfvrijstaande huis past zich aan vele projecten aan: hoofdresidentie, familiewoning, professionele activiteit of gemengde huisvesting/commerce project.

3D virtuele tour beschikbaar op aanvraag!

Op de begane grond:

- U ontdekt een grote woonkamer van ongeveer 56 m2, vroeger gebruikt als een bar-groeve, met een prachtige hoogte onder het plafond en een warme sfeer dankzij de open haard en pelletkachel.

Dit niveau omvat ook:

- Een ingerichte keuken;
- Een kamer van ongeveer 19 m2, momenteel ingericht in een woonkamer, die gemakkelijk kan worden een ouderlijke suite, een slaapkamer of een kantoor. De regeling van een ouderlijke suite op dit niveau zou het mogelijk maken om een woonniveau te overwegen, een echte troef om te anticiperen op de behoeften van morgen;
- Een zelfstandig toilet.

Op de eerste verdieping:

Het niveau dient:

- Twee ruime kamers volledig gerenoveerd;
- Een gerenoveerde badkamer;
- een zelfstandig toilet;
- Twee kamers te renoveren die het mogelijk maken twee extra slaapkamers te creëren;
- Een derde kamer uitgerust met warm water ballon, ideaal voor de indeling van een tweede badkamer.

Tweede verdieping

Een zolder completeert de set en biedt extra opslagruimte.

Oefeners

gebouwd op een omheind en bebost perceel van ongeveer 700 m2, het pand heeft vele extra ruimtes:

- Een aangename tuin met een zomerbar, ideaal voor het delen van vriendelijke momenten met familie of vrienden;
- Een grote garage en werkplaats schuur, met zolder boven, ideaal voor doe-het-zelvers, opslag of ambachtelijke liefhebbers;
- Een weide en een eigen binnenplaats.

De activa:

- Charmant stenen huis
- Fijne volumes
- Tot 5 kamers mogelijk
- Mogelijkheid om een slaapkamer te creëren op de begane grond voor een woonniveau
- Veel afhankelijkheden
- Aansluiting op het riool
- Gesloten grond van ongeveer 700 m2
- Meerdere ontwikkelingsmogelijkheden (woning, beroepsactiviteit of gemengd project)
- Dicht bij Mont-Saint-Michel, Saint Malo en vele toeristische bezienswaardigheden

Een 3D virtuele tour is beschikbaar op aanvraag, zodat u het huis en de buitenkant van uw huis kunt ontdekken.

Voor alle aanvullende informatie of om een bezoek te regelen, sta ik tot uw beschikking. De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°532 015 377 - Register of saint malo) Sébastien mabile ondernemer Individual 06 07 76 71 79 - Ref. 964825