Villa in Lectoure, Gers

Verscholen in een rustig gehucht van slechts drie woningen, biedt dit aantrekkelijke stenen huis een prachtige combinatie van karakter, comfort en privacy. Gelegen in volwassen tuinen achter elektrische poorten, het geniet van een rustige omgeving, terwijl het blijft slechts een korte rit van de levendige markt steden van Lectoure en Condoom.

Het huis is licht en gastvrij, met de meeste van de accommodatie ingericht op een niveau, waardoor het net zo goed geschikt als een permanent huis of een vakantiehuis. Ruime woonkamers, een gezellige zitkamer met een open haard, een charmante toren slaapkamer en een royale keuken opening naar schaduwrijke terrassen allemaal zorgen voor een ontspannen en gemakkelijk te gaan gevoel.

Er is 226m2 bewoonbare ruimte en de indeling van de accommodatie is als volgt:

Begane grond:

Ingang/zitkamer (20,5m2) met ramen rondom en uitzicht op de tuin
Salon (28,5m2) met houtkachel en deur naar buiten
Eetkamer of bibliotheek (21,8m2) betegelde vloer
Keuken (28,3m2) met toegang tot groot terras met overdekte ruimte
Begane grond Slaapkamer (18,5m2), toegang tot de tuin, uitzicht op het park, en-suite doucheruimte
Doucheruimte (2,6m2) douche, wastafel, WC
Corridor (9,2m2)
Slaapkamer (17,2m2)
Slaapkamer (19m2) met deur naar buiten
Badkamer (6m2) bad, wastafel, douche en apart toilet
Kleedkamer (6,8m2) open naar de gang
Bureau (20,2m2) in de duivenier met toegang tot de garage / winkelkamer Eerste verdieping
Slaapkamer (14,4m2) in de duiventil met en-suite doucheruimte
Doucheruimte (1,7m2) douche, wastafel WC Exterieur

Buiten:

De woning ligt binnen 8,659m2 van volledig omheinde tuinen, beplant met volwassen bomen en met een aantrekkelijke waterfunctie die de rustige omgeving verbetert.

Een groot terras strekt zich uit van de keuken, met een overdekte ruimte die de ideale plek voor buiten eten en vermakelijk. Het 12m x 5m zoutwater zwembad is perfect voor de zomermaanden, hoewel het omliggende terras zou profiteren van enige aandacht. Een zwembad-schoonmaak robot is inbegrepen in de verkoop.

De tuinen zijn ook uitgerust met een regenwateropvang reservoir met een overloop opslagsysteem. Twee kleine bijgebouwen, momenteel gebruikt als werkplaats en opslag, hebben elk een eerste verdieping en bieden een uitstekende conversie potentieel, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen. Er is ook een houtwinkel en een garage, momenteel gebruikt als een berging en ketelruimte, met directe toegang tot het huis. Privé-parkeergelegenheid is beschikbaar voor twee tot drie voertuigen.

Locatie:

Gelegen in het departement Gers (32), dit pand ligt in een rustige landelijke omgeving aan de rand van een charmant dorpje, ideaal gelegen tussen de historische marktplaatsen Lectoure en Condom. Er zijn aangrenzende woningen in de buurt, maar ze zijn niet dichtbij, en het huis en het terrein zijn zeer prive

Ligging: ?Gesitueerd in de Gers departement (32), deze woning ligt op een rustige landelijke omgeving aan de rand van een charmant dorpje, ideaal gelegen tussen de historische markt steden Lectoure en Condom. Er zijn aangrenzende woningen in de buurt, maar ze zijn niet dichtbij, en het huis en het terrein zijn zeer prive
De kosmopolitische stad Toulouse, met zijn luchthaven en TGV-station ligt op ongeveer 1 uur 30 minuten afstand, die handige toegang voor binnenlandse en internationale reizen.

In een oogopslag:

Slaapkamers: 4
Badkamers: 3
Recepties: 2
Bewoonbare ruimte: 226m2
Perceelgrootte: 8659m2
Taxe foncière: 2359 euro per jaar
DPE-rating: D
Breedband: Ja, hoge snelheid vezels
Verwarming: centrale verwarming Pelletbrander
Riolering: Septic tank
Afstand tot winkels: 6km
Afstand tot vliegveld: 90mins

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: