Villa in Herbignac, Loire-Atlantique

Noovimo exclusieve prachtige een verdieping huis gebouwd in 2018, met een woonoppervlakte van ongeveer 148 m2, gelegen in een rustige omgeving op slechts 1. 5 km van Herbignac. Het bestaat uit een grote, lichte woonkamer van meer dan 60 m2 met een ingerichte en volledig uitgeruste keuken, ideaal voor momenten met familie of vrienden.
Het slaapgedeelte bestaat uit vier aantrekkelijke slaapkamers met ingebouwde kasten, variërend van 11 tot 14 vierkante meter, waaronder een master suite met een eigen kleedkamer, doucheruimte en eigen toilet. Een tweede doucheruimte en een apart toilet maken de accommodatie compleet. Het huis onderscheidt zich door een prachtige plafondhoogte van 3 meter, wat een aangenaam gevoel van ruimte en volume geeft.
Een recent, functioneel en comfortabel huis, ideaal voor een gezin op zoek naar rust en stilte terwijl het dicht bij voorzieningen. In termen van extra voorzieningen, zult u profiteren van: met een aangrenzende garage van ongeveer 25 m2, een tweede, aparte garage van ongeveer 45 m2 die kan worden gebruikt als een werkplaats, van een betonnen terras van meer dan 50 m2. De gehele woning is gelegen op een afgesloten perceel van ongeveer 1000 m2 met een elektrische poort.
Diensten: PVC schrijnwerk, pelletkachel en elektrische verwarming, gemotoriseerde garagedeuren, micro-waterzuiveringsinstallatie, natuurlijk leisteendak en dakterras. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: Datum van voltooiing van de energieprestatiediagnose (DPE): 2026 mei Primair energieverbruik: 51 kWh/m2/jaar. (klasse: A) Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen EUR770 en EUR1,080 per jaar.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met uw novimo vastgoedadviseur: Jean-Louis meunier, mobiel: +33 6 68 89 28 00, e-mail: , website: . Deze lijst is opgesteld door Jean-Louis meunier, onafhankelijke makelaar geregistreerd bij het Saint-Nazaire Trade and Companies Register (RSAC) onder nummer 481 853 406. Makelaarskosten: 4, 10% inclusief BTW van EUR460.000 (verkoopprijs exclusief kosten). Totale prijs inclusief kosten: 478,860 EUR.
Agentschapskosten: EUR18.860 inclusief BTW, te betalen door de koper. Ons kostenschema is beschikbaar op: