Villa in Chateauneuf-la-Foret, Haute-Vienne

Gelegen in het hart van het prachtige Limousin platteland, dicht bij het charmante stadje Châteauneuf-la-Forêt en op slechts 40 minuten van Limoges, biedt dit opmerkelijke 18e-19e-eeuwse kasteel landgoed een buitengewone kans om een van de meest unieke historische panden van de regio te verwerven.

In tegenstelling tot een traditioneel sprookjeskasteel', combineert dit landgoed authentiek Frans erfgoed met een intrigerende en ongewone geschiedenis die de woning echt karakter en commercieel potentieel geeft.
Oorspronkelijk gebouwd voor aristocratisch eigendom in de late 18e of vroege 19e eeuw, het kasteel in een geheel ander hoofdstuk van zijn leven in 1934 toen het werd verworven door de CHU ziekenhuisgroep van Limoges en omgezet in een sanatorium gewijd aan de behandeling van tuberculose en chronische ziekten, voordat het wijdverbreid gebruik van antibiotica.

Gedurende deze periode werden verschillende belangrijke gebouwen toegevoegd aan het landgoed, waaronder een voormalig ziekenhuiscomplex van ongeveer 1.200m2, dat nog steeds staat. Naarmate medische behandelingen evolueerden, werd de site later een psychiatrische instelling voordat uiteindelijk sluiten in 1995.

In 2000 kochten de huidige eigenaren het landgoed van de CHU van Limoges en voerden een immens programma van restauratie en herontwikkeling uit. Terwijl de buitenkant van het kasteel zijn elegante historische uitstraling had behouden, hadden tientallen jaren van institutioneel gebruik het interieur van zijn originele decoratieve kenmerken gestript. In plaats van te proberen het verleden kunstmatig na te maken, omarmden de eigenaren de mogelijkheid om een onderscheidende mix van historische architectuur en hedendaagse vormgeving te creëren.
Het resultaat is een pand met opvallende moderne interieurs binnen een authentieke château buitenkant, biedt comfort, praktischheid en stijl met behoud van de historische identiteit van het landgoed.

Het château zelf biedt nu een uitzonderlijke ontvangst en gastvrijheid. Op de begane grond is er een grote ketelruimte met een efficiënt houtgestookte centrale verwarming, kantoorruimte, een prachtige ontvangsthal perfect geschikt voor bruiloften en evenementen, een speelkamer en een volledig uitgeruste professionele commerciële keuken ideaal voor cateraars of in-house gastvrijheid operaties.

De eerste verdieping beschikt over een luxe twee-slaapkamer appartement met keuken, lounge, eetkamer, kleedkamer en badkamer. De tweede verdieping biedt een verdere ruime en prachtig ingerichte twee-slaapkamer appartement met grote lounge, keuken, eetkamer, kantoor en badkamer. Deze elegante appartementen zijn perfect geschikt als premium gast accommodatie of bruidssuites voor bruiloften en prive-evenementen.

Naast het château bieden de voormalige ziekenhuisgebouwen een enorm ontwikkelingspotentieel. Onderdelen zijn al gerenoveerd, waaronder de creatie van hoogwaardige douche- en toiletfaciliteiten voor de camping, waar elke standplaats profiteert van een eigen badkamer? Een zeldzame en zeer aantrekkelijke functie voor luxe camping. Extra appartementen werden met succes gehuurd tot de eigenaars hun recente pensioen.

De overige vleugels van het voormalige ziekenhuis hebben grotendeels onaangetast potentieel, waardoor de mogelijkheid om ten minste 25 extra slaapkamers of ongeveer 6 tot 8 substantiële appartementen te creëren, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen. Dit is waar het landgoed wordt echt uitzonderlijk als een gastvrijheid of evenementen bedrijf: zeer weinig bruiloftszalen zijn in staat om te accommoderen hele bruiloftsfeesten op het terrein.
Met de mogelijkheid van meer dan 30 slaapkamers plus 25 kampeerplaatsen, zijn de commerciële mogelijkheden aanzienlijk.

De eigenaren beheerden het bedrijf slechts op een beperkte seizoensgebonden basis van ongeveer acht weken per jaar, wat ongeveer 140.000 euro per jaar oplevert uit safaritenten en vakantieaccommodatie alleen. Dit toont zowel de aantrekkingskracht van de locatie als de kracht van het concept. Een toekomstige eigenaar kan de activiteiten aanzienlijk uitbreiden door middel van het hele jaar door châteauverhuur, bruiloften, retraites, wellness evenementen, bedrijfsfuncties of boutique gastvrijheid.
Het landgoed biedt dus niet alleen een grote ontwikkelingskans, maar ook de mogelijkheid om bijna onmiddellijk inkomsten te genereren.

Het terrein is even indrukwekkend. Aan de voorkant van het kasteel ligt een elegant park met een zwembad, terwijl aan de achterzijde aangelegde tuinen, terrassen, een bar, snack keuken, terrassen en overdekte vermakelijke ruimtes. Talrijke bijgebouwen, ommuurde tuinen, bos en weideland strekken zich uit over het landgoed, waardoor eindeloze mogelijkheden voor recreatieve activiteiten, dieren, glamping of natuurtoerisme.
Verborgen in het bos is een betoverende vijver, bereikt door rustige boswandelingen met spectaculair uitzicht op het platteland doorheen.

Dit is niet zomaar een ander kasteel. Het is een zeldzaam en zeer onderscheidend landgoed met een fascinerend verleden, aanzienlijke bestaande infrastructuur en uitzonderlijke commerciële potentieel. Of voorzien als een luxe bruiloft locatie, wellness retraite, boetiek hospitality bestemming, prive landgoed of toerisme project, de pro (5. 13 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)