Villa in Ruffiac, Morbihan

In een rustige en groene omgeving, ontdek dit charmante stenen huis van 124 m2, gelegen op een perceel van 719 m2 op het zuidoosten.

Het hoofdgebouw bestaat op de begane grond uit een aangename woonkamer van meer dan 38 m2 met ingerichte en uitgeruste keuken, een badkamer en een apart toilet.

Boven, een ruime mezzanine serveert twee slaapkamers en een badkamer.

De woning beschikt ook over een onafhankelijke gîte bestaande uit een woonkamer, een mezzanine ingericht in een slaapkamer, een badkamer en een toilet. Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden: seizoensgebonden verhuur, receptie van familieleden, kamers of professionele activiteit.

Een garage, een kelder en verschillende parkeerplaatsen completeren het geheel.

Het huis is gerenoveerd in 2010 en in goede staat van interieur, voorzien van houtverwarming aangevuld met elektrische radiatoren, dubbele beglazing houten ramen en een enkele stroom VMC.

Individuele sanitaire voorzieningen zijn niet conform en moeten volgens normen worden uitgevoerd.

D - BKG's: B.

Verkoopprijs: 205 000 € inbegrepen.

Toeslagen inbegrepen van 4. 5% BTW betaald door de koper. Prijs exclusief kosten: 196 170 €.

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen € 1.010 en € 1.410 per jaar, afhankelijk van de energieprijzen voor 2021.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op .

Referentie: VM684

Contactpersoon: Tony Le Goff - Immo Section - 06 59 68 89 22

Toeslagen inbegrepen 4. 5% BTW betaald door de koper. Prijs exclusief vergoedingen 196 170 €. Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 1010. 00 en 1410. 00 €. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Georisques website: .

Uw adviseur sas sectie immo: Tony le goff
Handelsagent (individueel bedrijf)
SFCR 531780021
SPC 59 661 778

Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen