Villa in Longré, Charente

Een opwindende kans om een substantieel pand te verwerven dat een enorm potentieel biedt als gîtecomplex (met de nodige toestemming) of een ruim familiehuis van meerdere generaties.

Ideaal gelegen in een pittoresk dorpje met een populair restaurant op loopafstand, het pand ligt gunstig dicht bij de marktplaatsen Aigre en Villefagnan. De grotere stad Ruffec ligt op slechts 20 minuten afstand, terwijl de historische stad Angoulême ligt op ongeveer 45 minuten met de auto, met uitgebreide voorzieningen zoals winkels, restaurants, ziekenhuizen, spoorverbindingen en wegverbindingen naar luchthavens en andere delen van Frankrijk.

Hoofdcharacter residentie
Deze indrukwekkende en flexibele woning is vol charme en originele kenmerken, waaronder balken en een combinatie van houten en betegelde vloeren overal.

Begane grond:
Welkomsthal
Eetkamer met aangrenzende knus met een open haard
Woonkamer/kantoor met houtkachel
Keuken
Badkamer
Apart toilet

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers
Naaikamer
Grote opslagruimten
Familie badkamer
Doucheruimte
Apart toilet

De woning profiteert van oliegestookte centrale verwarming aangevuld met een houtkachel.

Gastenaccommodatie en bijgebouwen
Charmante 3-slaapkamer gast Cottage
Een heerlijk apart vakantiehuisje aanbod:
Open woonruimte
Woodburner
Houten vloeren en blootgestelde stenen muren
Overdekte zomerkeuken

Aantrekkelijk terras perfect voor ontspannen avondeten

Daarnaast is er:
Een tweede gastenverblijf dat gerenoveerd moet worden
Een verdere bijgebouw met een duidelijk potentieel voor omzetting in extra accommodatie (onder voorbehoud van toestemmingen)

Gronden en exterieur
Het pand is gelegen binnen prachtig volwassen, aangelegde tuinen gelegen aan de zijkanten en achterzijde van het huis.

Een 6m x 12m in-ground zwembad biedt een prachtig brandpunt voor het zomerleven (vereist een nieuwe liner).

Samenvatting
Deze veelzijdige woning biedt een uitstekende gelegenheid om een horecabedrijf te ontwikkelen of een groot familiehuis te creëren met flexibele accommodatiemogelijkheden. Hoewel er wat verfrissend werk nodig is, maakt het aanbod dit een spannende en lonende investering.

Prijs inclusief agentschapskosten: 371 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 350 000 €
Koper commissie inbegrepen: 6 %