Villa in Theil-Rabier, Charente

Twee prachtige stenen woningen voor de prijs van één, met uitzonderlijke flexibiliteit en uitstekende mogelijkheden voor een familiehuis, vakantieverhuur, gîte business, gastenaccommodatie of multi-generationeel wonen. Gelegen in een rustig dorpje op slechts 5 minuten van Villefagnan, deze aantrekkelijke Charente woning is binnen handbereik van alledaagse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakkerij, café en restaurant.
Het pand is bijzonder aantrekkelijk dankzij de twee aparte huizen, extra bijgebouwen, grote werkplaats en hangar, zwembad en omheinde tuin.

Het hoofdhuis...
Het hoofdhuis biedt ruime en veelzijdige accommodatie.

Op de begane grond is er een grote, lichte open keuken en woonkamer, met een pellet-kachel en veel karakter. Vanaf hier is er toegang tot een grote schuur met een kelder, toilet, achterkeuken en mezzanine, die uitstekende opslag en verdere mogelijkheden biedt. Er is ook een aparte woonkamer met een andere pellet-kachel, evenals een doucheruimte met toilet. Boven, de eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waaronder een met een eigen badkamer douche.

Het Tweede Stenen Huis...
De tweede woning biedt comfortabele onafhankelijke accommodatie en zou ideaal zijn als gastenverblijf, vakantieverhuur of gîte (met de nodige toestemming).

De begane grond bestaat uit een open woonkamer en keuken, toilet, berging en douche kamer. Boven zijn twee grote slaapkamers. Er is ook toegang tot een andere slaapkamer met een doucheruimte en toilet. Een trap leidt naar een gang met een buitendeur, waardoor dit gedeelte onafhankelijk kan worden gebruikt.

Dit veelzijdige gebied kan worden behouden als een aparte bijlage, opgenomen in het hoofdgebouw, of deel worden van de tweede woning afhankelijk van uw behoeften.

Extra Accommodatie potentieel -
Een andere aparte bijlage biedt een spannend potentieel voor conversie, met twee kamers op de begane grond en een loft ruimte hierboven. Onder voorbehoud van de nodige toestemmingen en werken, kan dit extra accommodatie, een kantoor, studio of verdere gastenruimte bieden.

Workshop en Hangar.
Het pand heeft ook een grote werkplaats met baairamen, bevestigd aan een ruime hangar. De hangar zou perfect zijn voor het parkeren van meerdere voertuigen, een camper of camper, terwijl de werkplaats een mezzanine bevat die nuttige extra opslag biedt.

Buiten -
De omheinde tuin is prachtig onderhouden, beheersbaar en gemakkelijk te genieten. Een prachtig terras biedt de perfecte omgeving voor buiten eten en vermakelijk, met uitzicht op het privé zwembad. Er is ook een buitenkeuken en barbecue, ideaal om te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden.

A Property Full of Potential - Dit is een zeldzame kans om twee stenen woningen samen te kopen, met extra accommodatie potentieel, substantiële bijgebouwen, parkeergelegenheid, een zwembad en een omheinde tuin. De mogelijkheden zijn talrijk: gebruik de ene woning als uw hoofdresidentie en de andere als een gîte of pension, het creëren van accommodatie voor een uitgebreid gezin, het genereren van huurinkomsten, of het combineren van de eigenschappen om een indrukwekkende familiewoning te creëren.

Een fantastische kans voor iedereen die op zoek is naar een karakter woning met inkomen potentieel in de Charente, dicht bij Villefagnan en de voorzieningen van de omgeving.

Prijs inclusief agentschapskosten: 272 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 254 206 €
Koper commissie, inclusief belasting: 7%