Villa in Grans, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs presenteren deze Provençaalse mas te koop, gevestigd in Grans (13450).

Deze mas is volledig gerenoveerd en biedt ongeveer 249 m2 leefruimte op een bebost terrein van 2.328 m2, omzoomd door een beek.

De begane grond heeft een woonoppervlakte van ongeveer 80 m2 die de woonkamer en open keuken combineert. Een wasruimte met toilet completeert dit niveau.

Boven is het slaapgedeelte voorzien van twee slaapkamers van 28, 65 m2 en 18, 29 m2, een kantoor, een 16. 52 m2 kleedkamer, een badkamer met een dubbele ijdelheid, en een aparte WC.

Aangrenzend aan en verbonden met het huis, een onafhankelijke accommodatie met een eigen ingang omvat een kitchenette en een toilet. Deze ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden: extra slaapkamer, hosting familie en vrienden, of een toeristische verhuur project.

Buiten is de 2,328 m2 grond voorzien van een pergola beschaduwd door een wijnstok en wisteria, geplaveide paden, evenals een kelder en een ketelruimte. Een plataan maakt de omgeving compleet en zorgt voor een aangename schaduwrijke omgeving tijdens warme dagen.

In termen van voorzieningen, de mas is uitgerust met PVC dubbel glas ramen, olie verwarming aangevuld met een houtkachel op de begane grond, twee omkeerbare airconditioning units boven, een elektrische warm water tank, en glasvezel internet.

Deze woning is ideaal voor kopers op zoek naar een karakter huis met ruime volumes, een bijgebouw, en een natuurlijke omgeving dicht bij de voorzieningen van Grans.

Belangrijkste kenmerken
- Volledig gerenoveerd Provençaalse mas
- Goed onderhouden 2.328 m2 perceel begrensd door een stroom
- Helder 80 m2 woonoppervlak
- Bijgebouwen met onafhankelijke toegang

Aanvullende informatie
- Conditie: zeer goed
- glasvezel internet
- Eigendomsbelasting: €827 / jaar
- Riolering: septic tank gerenoveerd 5 jaar geleden

Conventioneel energieverbruik (kWhEP/): 114 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/): 19 (C)
Energiekosten min / max: tussen € 2.770 en € 3.830 / jaar
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: € 845.000 inclusief BTW (Abriculteurs kosten ten laste van de verkoper).

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Matthieu Richier, handelsagent (EI), geregistreerd bij de RSAC van Salon-de-Provence onder nr. 850 335 530, zonder holdingfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584 met professionele kaart nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.