Villa in Arles, Bouches-du-Rhone

Exclusief, in het gewilde gebied van Trinquetaille,
Deze prachtige moderne villa van 2007 biedt 165 m2 leefruimte in het hart van een populaire woonomgeving.
De woning verleidt onmiddellijk door haar volumes en de vloeibaarheid van haar ruimtes. De enorme woonkamer badend in het licht en verfraaid met een design open haard opent volledig dankzij een grote baai venster met galandage, de overgang binnen en buiten wordt onmerkbaar uitbreiding van de ontvangstruimte tot een groot terras van 40 m2.
De volledig uitgeruste eigentijdse keuken is perfect geïntegreerd in de receptieruimte en creëert een ideale gebruiksvriendelijke ruimte om te ontvangen.
Het huis verwelkomt 4 comfortabele slaapkamers 2 badkamers met nette afwerking evenals 2 onafhankelijke toiletten, waardoor een woonomgeving perfect aangepast aan een gezin.
Een prive-hammam completeert het geheel en brengt een zeldzame welzijnsdimensie voor een hoofdresidentie.
De woning is gebouwd op een omheind perceel van 698 m2 pescinable. Het thermische comfort wordt gegarandeerd door een lucht/water warmtepomp aangevuld met omkeerbare airconditioning op de vloer.
De huidige configuratie van de ruimten stelt ons ook in staat om de uitoefening van een professionele activiteit onder belonende en functionele omstandigheden te overwegen zonder afbreuk te doen aan de privacy van het woongedeelte.

Een zeldzame woning op het ideale gebied voor een gezin op zoek naar ruimte en moderniteit of voor een gemengd woon-/beroepsproject.
Grote troef: het door C gewaardeerde DPE, een garantie voor goede energieprestatie en gecontroleerd verbruik.
Prijs: 380 000 euro Vergoedingen betaald door de verkoper.
DPE C: 131 kWh/m2 per jaar
BKG A: 4Kg CO2/m2/jaar Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor 2021: tussen 830 euro en 1180 euro.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Justo toledano op 0672803697 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Justo toledano als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 424719102 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Hippische rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie 28137. J De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. Mandaat 468030

Justo toledano (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 424719102 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr