Villa i Teste-de-Buch, Gironde

Beläget i Pyla sur Mer, i en lugn och bostadsmiljö, denna eleganta Gaume stil villa har en privilegierad naturlig miljö, med en vacker öppen utsikt över tallskogen. Byggd på en anlagd tomt på mer än 1000 m2, utvecklar den 232 m2 vardagsrum fördelat på 7 rum inklusive 6 sovrum.

Det vidsträckta vardagsrummet, som badas i ljus tack vare sina breda öppningar, sträcker sig till en terrass som exponeras för väst, perfekt för att njuta av solnedgångar och stunder av komfort utanför. Det oberoende köket, ljusa och funktionella, kompletterar vardagsrummet med harmoni.

På huvudnivå, nattutrymmet erbjuder en föräldrasvit på terrassen, samt två ytterligare rum och ett kontor, vilket möjliggör en bekväm familjeorganisation.

Markträdgården erbjuder en anmärkningsvärd potential: två sovrum med eget badrum och stora multi-purpose utrymmen som kan bli ett gym, TV-rum, wellness område eller oberoende lägenhet att ta emot i avskildhet.

Utanför är den uppvärmda poolen (11 × 5 m) perfekt integrerad i den skogbevuxna trädgården, skyddad från sevärdheter, medan en dubbel garage ger en extra komfort mycket eftertraktad på området.

DPE d ges d
Beräknad årlig energiförbrukning för standardanvändning mellan 2,750 euro. 00 och 3,730 euro. 00 indexerad under åren 2021, 2022 och 2023 (eller endast 2021) (om boende F eller G "Bostäder med överdriven energiförbrukning: klass F eller G")
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Michel delavant på 0632337817 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta meddelande skrevs under redaktionellt ansvar av Michel delavant som agerar under status som handelsagent registrerad hos rsac bordeaux 989816731 med privata fastigheter, med en huvudstad på 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Pris: 1 995 000 € avgift: 4. 76%
TTC-avgifter som betalas av säljaren

Uppdrag ref: 428415 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.

Michel delavant (EI) Kommersiell agent - SFCR Nummer: bordeaux 989816731 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr