Villa i Calonge, Girona-provinsen

REF 398.- investering mulighed på costa brava. Vi præsenterer denne smukke og hyggelige single-familie ejendom bygget i 2002, beliggende i den prestigefyldte og rolige Vizcondado de Cabanyes urbanisering, i Calonge og Sant Antoni. Beliggende på en blindgyde gade, ejendommen tilbyder absolut privatliv, da det ikke har nogen naboer hverken foran eller på højre side, og er omgivet af grønne områder med klar og spektakulær udsigt over den beskyttede massif af Les Gavarres.
Hjemmet skiller sig ud for sit varme design med træ detaljer og dobbelt-glaserede vinduer, der ligger på en generøs plot på 1,443 m2 og i en afstand på mellem 3 og 5, 7 km fra de smukkeste strande og bugter i området, tilbyder en perfekt tilflugt klar til at flytte ind. Derudover har det en turistlicens (HUT), hvilket gør det til en meget rentabel investering med fleksibiliteten i at leje hovedhuset, den uafhængige lejlighed eller begge dele.

Hovedhuset er fordelt over to perfekt optimerede etager, der tilføjer op til et samlet konstrueret areal på 217 m2 og 118 m2 brugbar plads. Hovedadgangen til huset er gennem første sal, hvor der er en hyggelig stue-spisestue med pejs, et funktionelt fuldt udstyret amerikansk køkken (med opvaskemaskine, køleskab og fryser), en hal, et soveværelse med dobbeltseng og et fuldt badeværelse. Alle værelser på denne etage har direkte adgang til en storslået 45 m2 terrasse mod naturparken.
Denne etage har også en lukket garage på 26 m2 og verandaer på næsten 20 m2. Stueetagen, forbundet med en indre trappe, huser en distributør, en 9 m2 opbevaringsrum, to soveværelser med dobbeltsenge, et komplet badeværelse med badekar og et stort en-suite soveværelse udstyret med aircondition og plads til to ekstra senge. I alt har ejendommen 5 soveværelser og 4 komplette badeværelser kombinerer alle områder.
Fra terrassen kan du få adgang til det udendørs haveområde, hvor en privat swimmingpool på 32 m2 (5 x 8 meter) skiller sig ud i et meget reserveret miljø, ledsaget af en smuk pavillon og grillområde.

Huset har varme og varmt vand med diesel, stentøj og parketgulve, indbyggede garderobeskabe, internetforbindelse, samt sikkerhedssystemer med alarm og brandalarm.

Årlige udgifter til ejendomsskat: 1.465.-
Årlige udgifter til affaldsafgift: 294,-

I overensstemmelse med lov nr. 3/2017 af 15. februar 2017 om forpligtelser og kontrakter i forbindelse med den civile civillovbog i Catalonien er kunden informeret om, at de notaromkostninger, registreringsomkostninger og skatteudgifter (ITP), der gælder for ham, og andre udgifter i forbindelse med køb og salg, ikke er inkluderet i salgsprisen.
Derudover, som fastsat i lovdekret 3/2026, vi informere dig om følgende yderligere oplysninger: Prisen omfatter agenturets gebyrer, der betales af sælger part medmindre andet er aftalt. Energieffektivitet certifikat registreret med nummeret 4wpqrpr6R (Antagelse: F 285 kWh/m2 år / Emissioner: F 74 kg CO2/m2 år). Calonge og Sant Antoni er en kommune betragtes som et Tensed Area. Ejeren er ikke en stor indehaver. Agent med AICAT registreringsnummer 13418 og API: A14263[IW]