Haus in Calonge, Provinz Girona

REF 398 – Investitionsmöglichkeit an der Costa Brava. Wir präsentieren Ihnen dieses wunderschöne und gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 in der exklusiven und ruhigen Urbanisation Vizcondado de Cabanyes in Calonge und Sant Antoni. Das Anwesen liegt in einer Sackgasse und bietet absolute Privatsphäre, da es weder vor noch neben dem Haus direkte Nachbarn hat. Umgeben von Grünflächen bietet es einen unverbauten und spektakulären Blick auf das geschützte Massiv von Les Gavarres. Das Haus besticht durch sein warmes Design mit Holzelementen und doppelt verglasten Fenstern. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.443 m² und ist nur 3 bis 5,7 km von den schönsten Stränden und Buchten der Region entfernt. Ein perfektes Refugium, in das Sie sofort einziehen können. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Tourismuslizenz (HUT) und ist somit eine äußerst rentable Investition mit der Flexibilität, das Haupthaus, die separate Wohnung oder beides zusammen zu vermieten.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei optimal aufgeteilte Etagen mit einer Gesamtfläche von 217 m² und einer Nutzfläche von 118 m². Der Haupteingang befindet sich im ersten Obergeschoss. Dort finden Sie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine funktionale, voll ausgestattete amerikanische Küche (mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank), einen Flur, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer. Alle Zimmer auf dieser Etage haben direkten Zugang zu einer herrlichen, 45 m² großen Terrasse mit Blick auf den Naturpark. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich eine 26 m² große, geschlossene Garage und fast 20 m² große Veranden. Das Untergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, beherbergt einen Verteilerraum, einen 9 m² großen Abstellraum, zwei Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes Schlafzimmer en suite mit Klimaanlage und Platz für zwei Zustellbetten. Das Anwesen verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Von der Terrasse aus gelangt man in den Garten, wo sich in ruhiger Lage ein 32 m² großer privater Swimmingpool befindet, ergänzt durch einen schönen Pavillon und einen Grillplatz.

Das Haus ist mit Dieselheizung und Warmwasser, Steinzeug- und Parkettböden, Einbauschränken, Internetanschluss sowie Alarm- und Brandmeldeanlage ausgestattet.

Jährliche Grundsteuer: 1.465 €
Jährliche Müllgebühren: 294 €

Gemäß Gesetz 3/2017 vom 15. Februar 2017, Buch 6 des katalanischen Zivilgesetzbuches (über Schuldrecht und Verträge), wird der Kunde darüber informiert, dass die für ihn anfallenden Notar-, Eintragungs- und Grundsteuergebühren sowie sonstige kauf- und verkaufsbezogene Kosten nicht im Kaufpreis enthalten sind. Darüber hinaus informieren wir Sie gemäß Gesetzesdekret 3/2026 über Folgendes: Der Preis beinhaltet die Maklergebühren, die vom Verkäufer zu tragen sind, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Energieausweis mit der Nummer 4wpqrpr6R (Verbrauch: 285 kWh/m² Jahr / Emissionen: 74 kg CO₂/m² Jahr). Calonge und Sant Antoni sind Gemeinden mit angespannter Wohnsituation. Der Eigentümer ist kein Großgrundbesitzer. Agent mit AICAT-Registrierungsnummer 13418 und API: A14263[IW]