Villa i Calonge, Gerona-provinsen

REF 398.- investeringsmöjlighet på costa brava. Vi presenterar denna vackra och mysiga enfamiljsfastighet byggd 2002, som ligger inom den prestigefyllda och tysta Vizcondado de Cabanyes urbanization, i Calonge och Sant Antoni. Beläget på en återvändsgränd, erbjuder fastigheten absolut integritet, eftersom det inte har några grannar varken framför eller på höger sida, och är omgiven av gröna områden med tydlig och spektakulär utsikt över den skyddade massiv Les Gavarres.
Huset står ut för sin varma design med trädetaljer och dubbelglasade fönster, som ligger på en generös tomt på 1.443 m2 och på ett avstånd av mellan 3 och 5. 7 km från de vackraste stränderna och vikarna i området, erbjuder en perfekt tillflykt redo att flytta in. Dessutom har det en Tourist Use License (HUT), vilket gör det till en mycket lönsam investering med flexibiliteten att hyra huvudbyggnaden, den oberoende lägenheten eller båda tillsammans.

Huvudhuset är fördelat över två perfekt optimerade våningar som lägger upp till en total konstruerad yta på 217 m2 och 118 m2 användbar yta. Huvudtillgången till huset är genom första våningen, där det finns ett mysigt vardagsrum med öppen spis, ett funktionellt fullt utrustat amerikanskt kök (med diskmaskin, kylskåp och frys), en hall, ett sovrum med dubbelsäng och ett fullt badrum. Alla rum på denna våning har direkt tillgång till en magnifik 45 m2 terrass mot naturparken.
Denna våning har också ett stängt garage på 26 m2 och verandan på nästan 20 m2. Bottenvåningen, ansluten av en inre trappa, rymmer en distributör, en 9 m2 förråd, två sovrum med dubbelsäng, ett komplett badrum med badkar och ett stort badrum med luftkonditionering och plats för två extra sängar. Totalt har fastigheten 5 sovrum och 4 komplett badrum som kombinerar alla områden.
Från terrassen kan du komma till trädgården, där en privat pool på 32 m2 (5 x 8 meter) sticker ut i en mycket reserverad miljö, tillsammans med ett vackert lusthus och grillplats.

Huset har uppvärmning och varmvatten med diesel, stengods och parkettgolv, inbyggda garderober, internetuppkoppling samt säkerhetssystem med larm och brandlarm.

Årliga fastighetsskattskostnader: €1,465.-
Årliga utgifter för skatt på sopor: 294 euro.

I enlighet med lag 3/2017 av den 15 februari 2017 i den sjätte boken av civillagen i Katalonien, om skyldigheter och avtal, informeras kunden om att notarius publicus, registrerings- och skattekostnader (ITP) som är tillämpliga på honom och andra kostnader som ingår i köpet och försäljningen inte ingår i försäljningspriset.
Dessutom, enligt lagdekret 3/2026, informerar vi dig om följande ytterligare information: Priset inkluderar myndighetens avgifter som betalas av Säljande part om inte annat avtalats. Energieffektivitet certifikat registrerad med numret 4wpqrpr6R (Konsumtion: F 285 kWh/m2 år / Utsläpp: F 74 kg CO2/m2 år). Calonge och Sant Antoni är en kommun betraktas som en Tensed Area. Ägare är inte en stor innehavare. Agent med AICAT registreringsnummer 13418 och API: A14263[IW]