Villa Calonge, Girona provincia

REF 398.- opportunità di investimento sulla costa brava. Vi presentiamo questa bellissima ed accogliente proprietà monofamiliare costruita nel 2002, situata all'interno della prestigiosa e tranquilla urbanizzazione di Vizcondado de Cabanyes, a Calonge e Sant Antoni. Situata in una strada senza uscita, la proprietà offre assoluta privacy, in quanto non ha vicini di fronte o sul lato destro, ed è circondata da aree verdi con vista chiara e spettacolare del massiccio protetto di Les Gavarres.
La casa si distingue per il suo design caldo con dettagli in legno e doppi vetri finestre, situato su un terreno generoso di 1.443 m2 e ad una distanza tra 3 e 5. 7 km dalle più belle spiagge e calette della zona, offrendo un rifugio perfetto pronto a muoversi in. Inoltre, ha una licenza di uso turistico (HUT), che lo rende un investimento altamente redditizio con la flessibilità di affittare la casa principale, l'appartamento indipendente o entrambi insieme.

La casa principale è distribuita su due piani perfettamente ottimizzati che si aggiungono ad una superficie totale costruita di 217 m2 e 118 m2 di spazio utilizzabile. L'accesso principale alla casa è attraverso il primo piano, dove c'è un accogliente soggiorno-pranzo con camino, una cucina americana funzionale completamente attrezzata (con lavastoviglie, frigorifero e congelatore), una sala, una camera matrimoniale e un bagno completo. Tutte le camere su questo piano hanno accesso diretto ad una magnifica terrazza di 45 m2 di fronte al parco naturale.
Questo piano ha anche un garage chiuso di 26 m2 e portici di quasi 20 m2. Il piano terra, collegato da una scala interna, ospita un distributore, un ripostiglio di 9 m2, due camere da letto matrimoniali, un bagno completo con vasca e una grande camera da letto en-suite dotata di aria condizionata e spazio per due letti supplementari. In totale, la proprietà dispone di 5 camere da letto e 4 bagni completi che uniscono tutte le aree.
Dalla terrazza è possibile accedere all'area giardino all'aperto, dove si distingue una piscina privata di 32 m2 (5 x 8 metri) in un ambiente molto riservato, accompagnata da un bellissimo gazebo e zona barbecue.

La casa dispone di riscaldamento e acqua calda da diesel, pavimenti in gres e parquet, armadi incorporati, connessione internet, così come sistemi di sicurezza con allarme e allarme antincendio.

Spese annuali d'imposta sulla proprietà: 1.465 €-
Spese annuali dell'imposta sulla spazzatura: €294.-

Ai sensi della Legge 3/2017 del 15 febbraio 2017, del sesto libro del Codice Civile di Catalogna, relativo agli obblighi e ai contratti, il cliente è informato che le spese notarili, di registrazione e fiscali (ITP) a lui applicabili e le altre spese inerenti all'acquisto e alla vendita non sono incluse nel prezzo di vendita.
Inoltre, come previsto dal decreto legge 3/2026, vi informiamo delle seguenti informazioni aggiuntive: Il prezzo include le tasse dell'Agenzia che sono pagate dalla parte Venditrice, salvo diverso accordo. Certificato di efficienza energetica registrato con il numero 4wpqpr6R (Consumazione: F 285 kWh/m2 anno / emissioni: F 74 kg CO2/m2 anno). Calonge e Sant Antoni è un comune considerato Tensed Area. Proprietario non è un grande detentore. Agente con numero di registrazione AICAT 13418 e API: A14263[IW]