Villa em Calonge, Gerona

REF 398.- oportunidade de investimento na costa brava. Apresentamos esta bela e aconchegante propriedade unifamiliar construída em 2002, localizada dentro da prestigiosa e tranquila urbanização Vizcondado de Cabanyes, em Calonge e Sant Antoni. Localizada em uma rua sem saída, a propriedade oferece privacidade absoluta, pois não tem vizinhos nem na frente nem no lado direito, e está cercada por áreas verdes com vistas claras e espetaculares da massa protegida de Lesifvar.
A casa se destaca por seu design acolhedor com detalhes de madeira e janelas de vidro duplo, situado em um terreno generoso de 1.443 m2 e a uma distância de entre 3 e 5. 7 km das praias e enseadas mais bonitas da área, oferecendo um refúgio perfeito pronto para se mudar. Além disso, tem uma Licença de Uso Turístico (HUT), tornando-se um investimento altamente lucrativo com a flexibilidade de alugar a casa principal, o apartamento independente ou ambos juntos.

A casa principal é distribuída por dois andares perfeitamente otimizados que somam uma área construída total de 217 m2 e 118 m2 de espaço utilizável. O principal acesso à casa é através do primeiro andar, onde há uma sala de jantar aconchegante com lareira, uma cozinha americana totalmente equipada funcional (com máquina de lavar louça, geladeira e freezer), um salão, um quarto duplo e uma casa de banho completa. Todos os quartos neste andar têm acesso direto a um magnífico terraço de 45 m2.
Este piso também tem uma garagem fechada de 26 m2 e varandas de quase 20 m2. O piso térreo, ligado por uma escada interna, abriga um distribuidor, uma sala de armazenamento de 9 m2, dois quartos duplos, uma casa de banho completa com banheira e um grande quarto en-suite equipado com ar condicionado e espaço para duas camas extras. No total, a propriedade tem 5 quartos e 4 casas de banho completas que combinam todas as áreas.
A partir do terraço você pode acessar a área de jardim ao ar livre, onde uma piscina privada de 32 m2 (5 x 8 metros) se destaca em um ambiente muito reservado, acompanhado por um belo gazebo e churrasqueira.

A casa tem aquecimento e água quente por gasóleo, talheres e pisos em parquet, roupeiros embutidos, ligação à Internet, bem como sistemas de segurança com alarme e alarme de incêndio.

Despesas anuais de imposto sobre a propriedade: 1.465.-
Gastos anuais de impostos sobre o lixo: 294.-

Em conformidade com a Lei 3/2017, de 15 de fevereiro de 2017, do sexto livro do Código Civil da Catalunha, relativo a obrigações e contratos, o cliente é informado de que o notário, o registo e as despesas fiscais (ITP) que lhe são aplicáveis e outras despesas inerentes à compra e venda não estão incluídas no preço de venda.
Além disso, conforme estipulado no Decreto Lei 3/2026, informamos as seguintes informações adicionais: O preço inclui as taxas da Agência que são pagas pela parte vendedora, salvo acordo em contrário. Certificado de eficiência energética registrado com o número 4wpqrpr6R (Consumo: F 285 kWh / m2 ano / Emissões: F 74 kg CO2 / m2 ano). Calonge e Sant Antoni é um município considerado um número Dez.