Villa - Calonge, Province de Gérone

RÉF. 398 - opportunité d'investissement sur la costa brava. Nous vous présentons cette charmante maison individuelle, construite en 2002, située au sein du prestigieux et paisible lotissement Vizcondado de Cabanyes, à Calonge et Sant Antoni. Nichée dans une impasse, la propriété offre une intimité absolue, sans voisins ni en face ni sur le côté, et est entourée d'espaces verts avec une vue imprenable sur le massif protégé des Gavarres. La maison se distingue par son design chaleureux, ses détails en bois et ses fenêtres à double vitrage. Implantée sur un terrain généreux de 1 443 m², elle se trouve à une distance de 3 à 5,7 km des plus belles plages et criques de la région, offrant un havre de paix idéal, prêt à vous accueillir. De plus, elle bénéficie d'une licence d'usage touristique (HUT), ce qui en fait un investissement très rentable avec la possibilité de louer la maison principale, l'appartement indépendant ou les deux.

La maison principale se déploie sur deux niveaux parfaitement optimisés, offrant une surface construite totale de 217 m² et une surface habitable de 118 m². L'accès principal se fait par le premier étage, qui comprend un séjour-salle à manger chaleureux avec cheminée, une cuisine américaine fonctionnelle et entièrement équipée (avec lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur), un hall d'entrée, une chambre double et une salle de bains complète. Toutes les pièces de cet étage donnent directement sur une magnifique terrasse de 45 m² face au parc naturel. Ce niveau dispose également d'un garage fermé de 26 m² et de porches d'une superficie totale de près de 20 m². Le rez-de-chaussée, accessible par un escalier intérieur, abrite un distributeur, un débarras de 9 m², deux chambres doubles, une salle de bains complète avec baignoire et une grande suite parentale climatisée pouvant accueillir deux lits d'appoint. Au total, la propriété compte 5 chambres et 4 salles de bains complètes. Depuis la terrasse, vous accédez au jardin extérieur où se trouve une piscine privée de 32 m² (5 x 8 mètres) dans un cadre très intime, agrémentée d'une charmante gloriette et d'un espace barbecue.

La maison est équipée d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au fioul, de sols en grès cérame et en parquet, de placards intégrés, d'une connexion internet, ainsi que d'un système de sécurité avec alarme et détecteur de fumée.

Taxe foncière annuelle : 1 465 €

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères annuelle : 294 €

Conformément à la loi 3/2017 du 15 février 2017, extraite du livre VI du Code civil de Catalogne, relative aux obligations et aux contrats, le client est informé que les frais de notaire, d'enregistrement et les taxes (ITP) qui lui sont applicables, ainsi que les autres frais inhérents à la transaction, ne sont pas inclus dans le prix de vente. Conformément au décret-loi 3/2026, nous vous communiquons les informations complémentaires suivantes : le prix inclut les honoraires d’agence, à la charge du vendeur sauf convention contraire. Certificat de performance énergétique enregistré sous le numéro 4wpqrpr6R (Consommation : 285 kWh/m²/an / Émissions : 74 kg CO₂/m²/an). Calonge et Sant Antoni sont des communes classées en zone à forte tension. Le propriétaire n’est pas un grand propriétaire. Agent immobilier agréé AICAT sous le numéro 13418 et API : A14263.[IW]