Villa in Calonge, Girona provincie

REF 398.- investeringsmogelijkheid aan de costa brava. Wij presenteren deze prachtige en gezellige eengezinswoning, gebouwd in 2002, gelegen in de prestigieuze en rustige urbanisatie Vizcondado de Cabanyes, in Calonge en Sant Antoni. Gelegen aan een doodlopende straat, biedt de woning absolute privacy, aangezien er geen buren aan de voor- of rechterkant zijn en de woning is omgeven door groen met een vrij en spectaculair uitzicht op het beschermde massief van Les Gavarres. De woning onderscheidt zich door zijn warme ontwerp met houten details en dubbele beglazing, gelegen op een ruim perceel van 1.443 m² en op een afstand van 3 tot 5,7 km van de mooiste stranden en baaien in de omgeving. Een perfecte, direct bewoonbare plek. Bovendien beschikt het over een toeristenvergunning (HUT), waardoor het een zeer rendabele investering is met de flexibiliteit om het hoofdhuis, het aparte appartement of beide te verhuren.

Het hoofdhuis is verdeeld over twee perfect geoptimaliseerde verdiepingen met een totale bebouwde oppervlakte van 217 m² en 118 m² bruikbare ruimte. De hoofdingang van het huis bevindt zich op de eerste verdieping, waar een gezellige woon-eetkamer met open haard, een functionele, volledig uitgeruste open keuken (met vaatwasser, koelkast en vriezer), een hal, een tweepersoonsslaapkamer en een complete badkamer te vinden zijn. Alle kamers op deze verdieping hebben directe toegang tot een prachtig terras van 45 m² met uitzicht op het natuurpark. Deze verdieping beschikt tevens over een afgesloten garage van 26 m² en veranda's van bijna 20 m². De begane grond, bereikbaar via een binnentrappenhuis, omvat een hal, een berging van 9 m², twee tweepersoonsslaapkamers, een complete badkamer met ligbad en een grote slaapkamer met eigen badkamer, airconditioning en ruimte voor twee extra bedden. In totaal heeft de woning 5 slaapkamers en 4 complete badkamers. Vanaf het terras heeft u toegang tot de tuin, waar een privézwembad van 32 m² (5 x 8 meter) in een zeer rustige omgeving ligt, met een prachtig tuinhuisje en een barbecue.

Het huis is voorzien van verwarming en warm water op diesel, stenen en parketvloeren, inbouwkasten, internetverbinding en een alarm- en brandmeldsysteem.

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting: € 1.465,-
Jaarlijkse afvalheffing: € 294,-

Conform Wet 3/2017 van 15 februari 2017, zesde boek van het Catalaans Burgerlijk Wetboek, betreffende verbintenissen en overeenkomsten, wordt de cliënt geïnformeerd dat de notaris-, registratie- en belastingkosten (ITP) die voor hem van toepassing zijn, alsmede andere kosten die inherent zijn aan de koop en verkoop, niet in de verkoopprijs zijn inbegrepen. Daarnaast informeren wij u, zoals bepaald in Decreetwet 3/2026, over de volgende aanvullende informatie: De prijs is inclusief de makelaarskosten, die door de verkopende partij worden betaald, tenzij anders overeengekomen. Energieprestatiecertificaat geregistreerd onder nummer 4wpqrpr6R (Verbruik: F 285 kWh/m² per jaar / Emissies: F 74 kg CO2/m² per jaar). Calonge en Sant Antoni is een gemeente die als 'tensed area' wordt beschouwd. De eigenaar is geen grootgrondbezitter. Agent met AICAT-registratienummer 13418 en API: A14263[IW]