Villa i Cattenom, Mosel

22 rue des Vergers 57570 Cattenom

Er du på udkig efter et nyligt hus, perfekt vedligeholdt, uden værker, ideelt beliggende i hjertet af Cattenom?
Denne ejendom samler særligt eftertragtede kriterier for sektoren: nyligt byggeri, fremragende energi ydeevne, moderne komfort og alle faciliteter tilgængelige til fods.

Bygget i 2017 og nyder en energiklasse A, det tilbyder en komfortabel og beroligende levende miljø, perfekt egnet til en familie samt et første køb.

En privilegeret beliggenhed i hjertet af Cattenom

En af de reelle aktiver i dette hus er dens situation.

Her kan dagligdagen i det store og hele gøres til fods:

Farmaci: ca. 2 minutter
Bageri: omkring 3 minutter
Rådhus: ca. 3 minutter
Kirke: omkring 3 minutter
Børnehave og grundskole: ca. 4 minutter
Shrew: omkring 5 minutter
Butikker og tjenester i centrum: et par minutter

Denne placering er særlig vigtig for familier, men også for aktiver, der søger nærhed til tjenester og nem adgang til Luxembourg.

Et hus designet til hverdagskomfort

Fra indgangen vil du opdage et pænt, lyst og funktionelt hus, hvor der ikke skal planlægges noget vigtigt arbejde.

I stueetagen foreslås følgende:

En indbydende indgang med skab,
Et udstyret køkken,
En stor stue på omkring 40 m2, især lyse,
Et uafhængigt toilet.
En tilstødende garage,
En behagelig skyggefuld terrasse, ideel til udendørs måltider og afslappende øjeblikke.

Komfort forstærkes af en varmepumpe, jordvarme i stueetagen og elektriske skodder.

Varmepumpen blev også revideret i august 2026 med dokumentation.

Ovenpå

Natterummet består af:

Tre smukke værelser.
Et moderne badeværelse med toilet,
Funktionsklareringer
En fantastisk omklædningsrum møbleret under loftet, tilbyder tæt på 12 m2 ekstra opholdsrum og omkring 16 m2 på jorden.

Dette rum er et reelt aktiv for en familie på udkig efter vigtige opbevaringsmuligheder uden at ofre det levende rum.

De styrker, der gør forskellen

Nylig opførelse af 2017
Energiklasse A
100 m2 boligareal
Klædning under tag
3 soveværelser
Ophold på omkring 40 m2
Varmepumpe revideret i august 2026
Jordvarme i stueetagen
Elektriske valser
Anlægsgarage
Pleasant og lyssky terrasse
Stille område
Centrum af Cattenom
Skoler, butikker og tjenester inden for gåafstand

Et sjældent hus på Cattenome-markedet

Mellem sit byggeår, sin energimæssige ydeevne, sine tjenester, sin mangel på vigtige værker og især dens placering, dette hus flåter mange kasser efterspurgt i dag af køberne.

Det vil især passe dem, der ønsker at købe roligt, nyde deres indkvartering med det samme og nyde en daglig lettere ved nærheden af alle faciliteter.

På dette niveau af fordele og placering, sammenlignelige aktiver er ualmindeligt på Cattenom.

For at bevare besøgenes kvalitet og for at respektere sælgerne, vil der blive rådgivet om en valideret finansieringsmetode, før en ansættelsesorganisation.

For yderligere information, Jeg opfordrer dig til at give prioritet til en indledende kontakt via e-mail.

Alexandre Esselin
Optimhome Real Estate
06 61 80 45 97

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georiques' websted: Gebyrer opkræves hos sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Alexandre seselin iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°400 132 148 Registry of thionville) 06 61 80 45 97 (ref. 610374 )