Villa in Cattenom, Moezel

Vergersstraat 22 57570 Cattenom

Bent u op zoek naar een recent huis, perfect onderhouden, zonder werken, ideaal gelegen in het hart van Cattenom?
Deze woning brengt bijzonder gewilde criteria voor de sector samen: recente bouw, uitstekende energieprestaties, modern comfort en alle voorzieningen die te voet bereikbaar zijn.

Gebouwd in 2017 en genieten van een energieklasse A, het biedt een comfortabele en geruststellende woonomgeving, perfect geschikt voor een gezin en een eerste aankoop.

Een bevoorrechte locatie in het hart van Cattenom

Een van de echte troeven van dit huis is de situatie.

Hier kan het dagelijks leven grotendeels te voet worden gedaan:

Apotheek: ongeveer 2 minuten
Bakkerij: ongeveer 3 minuten
Stadhuis: ongeveer 3 minuten
Kerk: ongeveer 3 minuten
Kleuterschool en basisschool: ongeveer 4 minuten
Shrew: ongeveer 5 minuten
Winkels en diensten in het centrum: enkele minuten

Deze locatie is met name belangrijk voor gezinnen, maar ook voor activa die dicht bij diensten en gemakkelijke toegang tot Luxemburg zoeken.

Een huis ontworpen voor alledaags comfort

Vanaf de ingang ontdekt u een net, licht en functioneel huis, waarin geen belangrijk werk gepland is.

Op de begane grond wordt voorgesteld:

Een gastvrije ingang met kast,
Een ingerichte keuken,
Een grote woonkamer van ongeveer 40 m2, bijzonder helder,
Een onafhankelijk toilet,
Een aangrenzende garage,
Een aangenaam schaduwrijk terras, ideaal voor buiten maaltijden en ontspannen momenten.

Comfort wordt versterkt door een warmtepomp, bodemverwarming op de begane grond en elektrische rolluiken.

De warmtepomp werd ook herzien in augustus 2026 met bewijsmateriaal.

Boven

De nachtruimte bestaat uit:

Drie prachtige kamers,
Een moderne badkamer met toilet,
functionele klaringen,
Een prachtige kleedkamer ingericht onder zolder, met bijna 12 m2 extra leefruimte en ongeveer 16 m2 op de grond.

Deze ruimte is een echte troef voor een familie die op zoek is naar belangrijke opslagmogelijkheden zonder de leefruimte op te offeren.

De sterke punten die het verschil maken

Recente bouw van 2017
Energieklasse A
100 m2 leefruimte
Dressing onder daken
3 slaapkamers
Verblijf van ongeveer 40 m2
Warmtepomp herzien in augustus 2026
Begane grondverwarming op de begane grond
elektrische walsen
Behuizingsgarage
Aangenaam en schaduwrijk terras
Rustig gebied
Centrum van Cattenom
Scholen, winkels en diensten op loopafstand

Een zeldzaam huis op de Cattenome markt

Tussen zijn bouwjaar, zijn energieprestaties, zijn diensten, zijn afwezigheid van belangrijke werken en vooral zijn locatie, tikt dit huis veel dozen aan die vandaag de dag door de kopers worden gezocht.

Het zal vooral geschikt zijn voor degenen die willen om rustig te kopen, genieten van hun accommodatie onmiddellijk en genieten van een dagelijkse makkelijker door de nabijheid van alle voorzieningen.

Op dit niveau van voordeel en locatie zijn vergelijkbare activa ongewoon op Cattenom.

Om de kwaliteit van de bezoeken te behouden en de verkopers te respecteren, zal een gevalideerde financieringsaanpak worden geadviseerd voordat een aanstellingsorganisatie.

Voor meer informatie nodig ik u uit om prioriteit te geven aan een eerste contact per e-mail.

Alexandre Esselin
Optimhome Vastgoed
06 61 80 45 97

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: Kosten worden in rekening gebracht aan de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Alexandre seselin ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°400 132 148 Register of thionville) 06 61 80 45 97 (ref. 610374)