Villa - Cattenom, Moselle

22 rue des Vergers – 57570 Cattenom

Vous recherchez une maison récente, parfaitement entretenue, sans travaux, idéalement située au cœur de Cattenom?
Cette propriété réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : construction récente, excellente performance énergétique, confort moderne et toutes les commodités accessibles à pied.

Construite en 2017 et bénéficiant d'une classe énergétique A, elle offre un cadre de vie confortable et rassurant, parfaitement adapté à une famille comme à un premier achat.

Un emplacement privilégié au cœur de Cattenom

L'un des véritables atouts de cette maison réside dans sa situation.

Ici, le quotidien peut largement se faire à pied :

Pharmacie : environ 2 minutes
Boulangerie : environ 3 minutes
Mairie : environ 3 minutes
Église : environ 3 minutes
École maternelle et primaire : environ 4 minutes
Crèche : environ 5 minutes
Commerces et services du centre : quelques minutes

Un emplacement particulièrement appréciable pour les familles, mais également pour les actifs recherchant la proximité des services et la facilité d'accès au Luxembourg.

Une maison pensée pour le confort quotidien

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison soignée, lumineuse et fonctionnelle, dans laquelle aucun travail important n'est à prévoir.

Le rez-de-chaussée propose :

Une entrée accueillante avec placard,
Une cuisine aménagée,
Un vaste séjour d'environ 40 m², particulièrement lumineux,
Un WC indépendant,
Un garage attenant,
Une agréable terrasse ombragée, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.

Le confort est renforcé par une pompe à chaleur, un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des volets roulants électriques.

La pompe à chaleur a par ailleurs fait l'objet d'une révision en août 2026, justificatif à l'appui.

À l'étage

L'espace nuit se compose de :

Trois belles chambres,
Une salle d'eau moderne avec WC,
Des dégagements fonctionnels,
Un superbe dressing aménagé sous combles, offrant près de 12 m² habitables supplémentaires et environ 16 m² au sol.

Cet espace constitue un véritable atout pour une famille recherchant des capacités de rangement importantes sans sacrifier l'espace de vie.

Les atouts qui font la différence

Construction récente de 2017
Classe énergétique A
100 m² habitables
Dressing aménagé sous combles
3 chambres
Séjour d'environ 40 m²
Pompe à chaleur révisée en août 2026
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Volets roulants électriques
Garage attenant
Terrasse agréable et ombragée
Quartier calme
Centre de Cattenom
Écoles, commerces et services accessibles à pied

Une maison rare sur le marché cattenomois

Entre son année de construction, sa performance énergétique, ses prestations, son absence de travaux importants et surtout son emplacement, cette maison coche de nombreuses cases recherchées aujourd'hui par les acquéreurs.

Elle conviendra particulièrement à ceux qui souhaitent acheter sereinement, profiter immédiatement de leur logement et bénéficier d'un quotidien facilité par la proximité de toutes les commodités.

À ce niveau de prestations et d'emplacement, les biens comparables sont peu fréquents sur Cattenom.

Afin de préserver la qualité des visites et de respecter les vendeurs, une démarche de financement validée sera conseillée avant toute organisation de rendez-vous.

Pour tout renseignement complémentaire, je vous invite à privilégier un premier contact par e-mail.

Alexandre Esselin
Optimhome Immobilier
06 61 80 45 97

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Alexandre esselin entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°400 132 148 Greffe de thionville) 06 61 80 45 97 (réf. 610374 )