Villa Cattenom, Mosella

22 rue des Vergers 57570 Cattenom

State cercando una casa recente, perfettamente tenuta, senza opere, idealmente situata nel cuore di Cattenom?
Questa proprietà riunisce criteri particolarmente ricercati sul settore: costruzione recente, prestazioni energetiche eccellenti, comfort moderni e tutti i comfort accessibili a piedi.

Costruito nel 2017 e godendo di una classe energetica A, offre un ambiente confortevole e rassicurante, perfettamente adatto ad una famiglia e un primo acquisto.

Una posizione privilegiata nel cuore di Cattenom

Uno dei beni reali di questa casa è la sua situazione.

Qui, la vita quotidiana può essere in gran parte fatta a piedi:

Farmacia: circa 2 minuti
Panetteria: circa 3 minuti
Municipio: circa 3 minuti
Chiesa: circa 3 minuti
Scuola materna e primaria: circa 4 minuti
Shrew: circa 5 minuti
Negozi e servizi in centro: pochi minuti

Questa posizione è particolarmente importante per le famiglie, ma anche per i beni che cercano la vicinanza ai servizi e un facile accesso al Lussemburgo.

Una casa pensata per il comfort quotidiano

Dall'ingresso si scopre una casa ordinata, luminosa e funzionale, in cui non è previsto alcun lavoro importante.

Il piano terra propone:

Un ingresso accogliente con armadio,
Una cucina attrezzata,
Un ampio soggiorno di circa 40 m2, particolarmente luminoso,
Una toilette indipendente,
Un garage adiacente,
Una piacevole terrazza ombreggiata, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.

Comfort è arricchito da una pompa di calore, riscaldamento a terra al piano terra e persiane elettriche.

La pompa di calore è stata anche rivista nell'agosto 2026, con prove a sostegno.

Al piano di sopra.

Lo spazio notturno è costituito da:

Tre bellissime stanze,
Un bagno moderno con wc,
Clearance funzionali,
Un superbo spogliatoio arredato in soffitta, offre vicino a 12 m2 di spazio abitabile aggiuntivo e circa 16 m2 sul terreno.

Questo spazio è una vera risorsa per una famiglia alla ricerca di importanti capacità di archiviazione senza sacrificare lo spazio abitativo.

I punti di forza che fanno la differenza

Recente costruzione del 2017
Classe energetica A
100 m2 di spazio abitabile
Vestire sotto i tetti
3 camere da letto
Soggiorno di circa 40 m2
Pompa di calore rivista nell'agosto 2026
Riscaldamento a terra al piano terra
Rulli elettrici
Garage di recinzione
Piacevole e ombreggiata terrazza
Zona tranquilla
Centro di Cattenom
Scuole, negozi e servizi raggiungibili a piedi

Una casa rara sul mercato di Cattenome

Tra il suo anno di costruzione, le sue prestazioni energetiche, i suoi servizi, la sua assenza di importanti opere e soprattutto la sua posizione, questa casa zecche molte scatole ricercate oggi dai compratori.

Sarà particolarmente adatto a coloro che vogliono acquistare con calma, godere il loro alloggio immediatamente e godere di un giorno più facile dalla vicinanza di tutti i comfort.

A questo livello di beneficio e posizione, beni comparabili non sono comuni su Cattenom.

Al fine di preservare la qualità delle visite e rispettare i venditori, un metodo di finanziamento convalidato sarà consigliato prima di qualsiasi organizzazione di nomina.

Per ulteriori informazioni, vi invito a dare priorità ad un primo contatto via e-mail.

Alexandre Esselin
Immobiliare Optimhome
06 61 80 45 97

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Georisques: Le tariffe sono a carico del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

Contatto Alexandre Seselin imprenditore Individuale, Agente Commerciale OptimHome (rsac n°400 132 148 Registro di Thionville) 06 61 80 45 97 (rif. 610374)