Villa i Grenade, Haute-Garonne

Beliggende i en charmerende landsby tæt på Granade og kun 35 minutter fra Toulouse med sin internationale lufthavn, dette fuldt restaureret 17. århundrede sten herregård, tidligere landsby piger skole, tilbyder en perfekt blanding af traditionel charme og moderne komfort. Ejendommen er ideel til dem, der søger en kombination af luksus liv og indkomst-genererende potentiale.

En succesfuld gîte i øjeblikket genererer lejeindtægter, med hovedhuset har potentiale til en charmerende BetB, giver fleksible indkvarteringsmuligheder for gæster.
Perfekt til dem, der ønsker at kombinere komfortable familie lever med forretningsmuligheder, tilbyder det bedste fra begge verdener.

Hovedhus
Når du nærmer dig ejendommen, byder en rummelig grus gårdhave foran dig velkommen.
Hovedhuset har ca. 360 m2 store, lysfyldte værelser med 3 meter høje lofter, originale stengulve og pejse.
Ved ankomsten løber en stor gang gennem hjertet af huset, hvilket fører til en generøs overdækket terrasse, der har udsigt over poolen og haven, et ideelt sted for sommerliv, og underholdende.

Stueetagen har et hyggeligt bibliotek / siddeværelse med en indbydende træ-brændende pejs, perfekt til afslapning.
Den generøse stue tilbyder rigelig plads til lounging og underholdende. Det moderne, fuldt udstyret køkken, med den ekstra funktion af en klassisk træfyret komfur, giver ekstra varme og karakter. En rummelig spisestue i køkkenet komfortabelt plads til 10 gæster.
Adjacent utility værelser tilbyder praktisk opbevaringsplads, mens en alsidig spisestue kan også tjene som et kontor.
Færdiggørelse af denne etage er en praktisk garderobe / WC for gæster

Første sal har en lys, rummelig gang med fire lyse soveværelser.
To af de større soveværelser er en-suite, byder på moderne fittings med rummelige brusere, et med et fritstående bad, tilføje et strejf af luksus og elegance til rummet.
Der er ekstra brusebad og separat toilet til rådighed for de andre værelser.

Den øverste etage tilbyder to ekstra loftsrum, et badeværelse og et 34 m2 værelse med stort potentiale for yderligere gæst indkvartering, et studie, eller fritidsrum.

Gæstehus
Den vedhæftede gæstehus (138 m2) er blevet fuldstændig renoveret i en moderne, men hyggelig stil. Det har en opholdsstue i åbent plan med et udstyret køkken og franske døre, der fører til en skyggefuld terrasse foran ejendommen, samt en terrasse med udsigt over den bageste have og pool.

En separat tv-stue med hjemmebiografsystem giver et roligt rum til afslapning. Hytten har også en master-suite på stueetagen og tre ekstra soveværelser ovenpå samt et andet brusebad/WC.

I øjeblikket genererer 23.000 euro årligt i lejeindtægter, hytten tilbyder et fremragende afkast af investeringer, med et betydeligt potentiale for vækst.

Udendørs rum
Ejendommen ligger på 2,800 m2 (0,7 acre) af lukkede, anlagte haver, der tilbyder en 10 × 4 m opvarmet swimmingpool og terrasser til al-fresco spisning og underholdende.
Med direkte adgang fra haven til en sø, kan du nyde aktiviteter såsom kano og paddle-boarding. En rummelig outbuilding (80 m2) giver overdækket parkering og nyttig opbevaring til haveudstyr. Derudover er en brønd på ejendommen perfekt til vanding eller grøntsagsdyrkning.

Tjenesteydelser
elektrisk centralvarme, plus granule træ komfur.
Fuldt dobbelt glasur.
Fibre Internet.
Mains dræning.
Floorplans til rådighed på anmodning.

En 360° virtuel tur med gulvplaner er tilgængelig på forespørgsel.

Denne ejendom præsenterer enestående muligheder for både privatliv og forretning:
En ideel workshop sted, ideel til kunst, madlavning, eller professionel udvikling kurser, takket være dens rummelige interiør og internationale transportforbindelser via Toulouse Blagnac lufthavn (24 km) og Montauban TGV station (40 km).

Landsbyen opfylder hverdagens behov med lokale butikker og tjenester. Granat (kendt for sin lørdag marked, stemte "mest smukke i Frankrig) en 10 minutters kørsel, tilbyder al daglig handel.

Et prestigefyldt familiehjem med et stort udlejningspotentiale, beliggende i et meget ønskværdigt område nær Toulouse.

Visning stærkt anbefales. (4. 00 % gebyrer inkl. moms på køberens regning.)