Villa in Grenade, Haute-Garonne

Dit volledig gerestaureerde 17e-eeuwse stenen landhuis, voorheen de meisjesschool van het dorp, ligt in een charmant dorp vlakbij de Grenade en op slechts 35 minuten van Toulouse met zijn internationale luchthaven. Het biedt een perfecte mix van traditionele charme en hedendaags comfort. Het pand is ideaal voor diegenen die een combinatie van luxe leven en inkomsten genererende potentieel zoeken.

Een succesvolle gîte op dit moment het genereren van huurinkomsten, met het hoofdhuis met de mogelijkheid voor een charmante BetB, bieden flexibele accommodatie opties voor gasten.
Perfect voor degenen die op zoek zijn naar comfortabele familie leven te combineren met zakelijke mogelijkheden, het aanbieden van het beste van beide werelden.

Hoofdhuis
Wanneer u het pand nadert, verwelkomt een ruime grind binnenplaats aan de voorzijde u.
Spanning ca. 360 m2, het hoofdgebouw beschikt over uitgestrekte, licht gevulde kamers met 3 meter hoge plafonds, originele stenen vloeren en open haarden.
Bij binnenkomst loopt een grote hal door het hart van het huis, wat leidt tot een royaal overdekt terras met uitzicht op het zwembad en de tuin, een ideale plek voor het zomerleven, en vermakelijk.

De begane grond beschikt over een gezellige bibliotheek / zitkamer met een gezellige houtkachel, perfect voor ontspanning.
De royale woonkamer biedt ruime ruimte voor lounge en vermakelijk. De moderne, volledig uitgeruste keuken, met de extra functie van een klassiek houtgestookte kookplaat, biedt extra warmte en karakter. Een ruime eetbar in de keuken is comfortabel geschikt voor 10 gasten.
Aangrenzende bijkeuken biedt praktische opslagruimte, terwijl een veelzijdige eetkamer ook als kantoor kan dienen.
Het voltooien van deze verdieping is een handige garderobe / WC voor de gasten

De eerste verdieping beschikt over een lichte, ruime hal met vier lichte slaapkamers.
Twee van de grotere slaapkamers zijn en-suite, met moderne fittingen met ruime douches, een met een vrijstaand bad, het toevoegen van een vleugje luxe en elegantie aan de ruimte.
Een extra doucheruimte en aparte toilet zijn beschikbaar voor de andere kamers.

De bovenste verdieping biedt twee extra zolderkamers, een badkamer en een kamer van 34 m2 met grote mogelijkheden voor verdere gastenaccommodatie, een studio of recreatieruimte.

Gastenhuisje
Het bijgebouwde gastenhuis (138 m2) is volledig gerenoveerd in een eigentijdse maar gezellige stijl. Het beschikt over een open woonkamer met een uitgeruste keuken en openslaande deuren naar een schaduwrijk terras aan de voorzijde van het pand, evenals een terras met uitzicht op de achtertuin en het zwembad.

Een aparte tv-lounge met een thuisbioscoopsysteem biedt een rustige ruimte voor ontspanning. Het huisje beschikt ook over een master suite op de begane grond en drie extra slaapkamers boven, samen met een tweede doucheruimte / WC.

Momenteel produceert het huisje 23.000 euro per jaar aan huurinkomsten en biedt het een uitstekend rendement op investeringen, met een aanzienlijk groeipotentieel.

Ruimten buiten
De accommodatie ligt op 2800 m2 (0,7 hectare) van omheinde, aangelegde tuinen, met een verwarmd zwembad van 10 × 4 m en terrassen voor al-fresco-dineren en vermakelijk.
Met directe toegang van de tuin tot een meer, kunt u genieten van activiteiten zoals kanoën en paddle-boarden. Een ruim bijgebouw (80 m2) biedt overdekte parkeergelegenheid en nuttige opslag voor tuinuitrusting. Daarnaast is een put op het terrein perfect voor irrigatie of groenteteelt.

Diensten
elektrische centrale verwarming, plus granule houtkachel.
Volledig dubbel geglazuurd.
Fibre Internet.
Netdrainage.
Plattegronden beschikbaar op aanvraag.

Een 360° virtuele tour met plattegronden is op aanvraag beschikbaar.

Dit pand biedt uitstekende mogelijkheden voor zowel privéleven als zakelijke activiteiten:
Een ideale werkplaats locatie, ideaal voor kunst, koken, of professionele ontwikkeling cursussen, dankzij de ruime interieurs en internationale transportverbindingen via Toulouse Blagnac luchthaven (24km) en Montauban TGV station (40km).

Het dorp voldoet aan de dagelijkse behoeften met lokale winkels en diensten. Granaat (bekend om zijn zaterdagmarkt, gestemd "meest mooi in Frankrijk) op 10 minuten rijden, het aanbieden van alle dagelijkse handel.

Een prestigieuze familiewoning met een aanzienlijk verhuurpotentieel, gelegen in een zeer wenselijk gebied in de buurt van Toulouse.

Bekijkt zeer aanbevolen. (4. 00 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)