Haus in Grenade, Haute-Garonne

Eingebettet in ein charmantes Dorf in der Nähe von Grenade und nur 35 Minuten von Toulouse mit seinem internationalen Flughafen entfernt, bietet dieses komplett restaurierte Steingut aus dem 17. Jahrhundert, ehemals die Dorfmädchenschule, eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus luxuriösem Wohn- und Einkommenspotential suchen.

Eine erfolgreiche gîte derzeit generieren Mieteinnahmen, mit dem Haupthaus mit dem Potenzial für eine charmante BetB, bietet flexible Unterkunftsmöglichkeiten für die Gäste.
Perfekt für diejenigen, die ein komfortables Familienleben mit Geschäftsmöglichkeiten zu kombinieren suchen und das Beste aus beiden Welten anbieten.

Haupthaus
Während Sie sich dem Grundstück nähern, begrüßt Sie ein geräumiger Schotterhof an der Vorderseite.
Auf ca. 360 m2 erstreckt sich das Haupthaus mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Zimmern mit 3 m hohen Decken, Steinböden und Kaminen.
Beim Betreten verläuft ein großer Flur durch das Herz des Hauses, was zu einer großzügigen überdachten Terrasse führt, die den Pool und den Garten überblickt, ein idealer Ort für das Sommerleben und unterhaltsam.

Das Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Bibliothek/Sitzraum mit einem einladenden Holzofen, ideal für Entspannung.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Lüften und Unterhalten. Die moderne, voll ausgestattete Küche, mit dem zusätzlichen Merkmal eines klassischen Holzofens, bietet zusätzliche Wärme und Charakter. Eine geräumige Essbar in der Küche bietet komfortabel Platz für 10 Gäste.
Angrenzende Hauswirtschaftsräume bieten praktischen Stauraum, während ein vielseitiger Speisesaal auch als Büro dienen kann.
Komplettierung dieser Etage ist eine bequeme Garderobe/WC für Gäste

Im ersten Stock befindet sich ein heller, geräumiger Flur mit vier lichtdurchfluteten Schlafzimmern.
Zwei der größeren Schlafzimmer sind en-suite, mit modernen Armaturen mit geräumigen Duschen, eines mit einem freistehenden Bad, was einen Hauch von Luxus und Eleganz in den Raum.
Für die anderen Zimmer stehen ein zusätzliches Duschbad und ein separates WC zur Verfügung.

Die obere Etage bietet zwei zusätzliche Dachgeschosszimmer, ein Badezimmer und ein 34 m2 großes Zimmer mit großem Potenzial für weitere Gästeunterkünfte, ein Studio oder einen Freizeitraum.

Gasthaus
Das angrenzende Gästehaus (138 m2) wurde im modernen, aber gemütlichen Stil komplett renoviert. Es verfügt über einen offenen Wohnbereich mit einer ausgestatteten Küche und französischen Türen, die zu einer schattigen Terrasse an der Vorderseite des Anwesens führen, sowie eine Terrasse mit Blick auf den hinteren Garten und den Pool.

Eine separate TV-Lounge mit Heimkino-System bietet einen ruhigen Raum für Entspannung. Das Ferienhaus verfügt auch über eine Master Suite im Erdgeschoss und drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie ein zweites Duschbad/WC.

Derzeit generieren Euro23.000 jährlich in Mieteinnahmen, bietet das Ferienhaus eine hervorragende Rendite auf Investitionen, mit erheblichem Wachstumspotenzial.

Freiflächen
Das Anwesen befindet sich auf 2.800 m2 (0.7 Hektar) von geschlossenen, angelegten Gärten, bietet einen 10 × 4 m beheizten Pool und Terrassen für Al-Fresco-Essen und unterhaltsam.
Mit direktem Zugang vom Garten zu einem See, können Sie Aktivitäten wie Kanufahren und Paddel-Boarding genießen. Ein geräumiges Nebengebäude (80 m2) bietet überdachte Parkplätze und nützliche Lagerung für Gartenausrüstung. Darüber hinaus ist ein Brunnen auf dem Grundstück ideal für Bewässerung oder Gemüseanbau.

Dienstleistungen
elektrische Zentralheizung, sowie Granulat Holzofen.
Vollverglast.
Fibre Internet.
Netzentwässerung.
Grundrisse auf Anfrage erhältlich.

Eine 360° virtuelle Tour mit Grundrissen ist auf Anfrage möglich.

Diese Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten für privates und geschäftliches Wohnen:
Ein idealer Workshop-Ort, ideal für Kunst, Kochen oder professionelle Entwicklung Kurse, dank seiner geräumigen Innenausstattung und internationalen Verkehrsverbindungen über Toulouse Blagnac Flughafen (24km) und Montauban TGV-Bahnhof (40km).

Das Dorf erfüllt die täglichen Bedürfnisse mit lokalen Geschäften und Dienstleistungen. Grenade (bekannt für seinen Samstagsmarkt, gewählt "schönste in Frankreich) eine 10-minütige Fahrt, bietet alle täglichen Handel.

Ein prestigeträchtiges Familienhaus mit erheblichem Mietpotenzial, gelegen in einer sehr wünschenswerten Gegend in der Nähe von Toulouse.

Sehr empfehlenswert. (4. 00 % Gebühren inkl. MwSt. auf Kosten des Käufers.)