Villa i Grenade, Haute-Garonne

Inbäddat i en charmig by nära Grenade och bara 35 minuter från Toulouse med sin internationella flygplats, detta helt restaurerade 17-tals sten herrgård, tidigare byn flickors skola, erbjuder en perfekt blandning av traditionell charm och modern komfort. Fastigheten är idealisk för dem som söker en kombination av lyx boende och inkomstgenererande potential.

En framgångsrik gîte genererar för närvarande hyresintäkter, med huvudhuset har potential för en charmig BetB, vilket ger flexibla boendealternativ för gäster.
Perfekt för dig som vill kombinera bekvämt familjeboende med affärsmöjligheter, som erbjuder det bästa av båda världarna.

Huvudbyggnaden
När du närmar dig fastigheten, en rymlig grusgård på framsidan välkomnar dig.
Storstugan ligger ca 360 m2 och har expansiva, ljusa rum med 3 meter högt i tak, ursprungliga stengolv och eldstäder.
Vid ingången går en stor hall genom hjärtat av huset, vilket leder till en generös täckt terrass som har utsikt över poolen och trädgården, en idealisk plats för sommarboende, och underhållande.

Bottenvåningen har ett mysigt bibliotek/sittrum med en välkomnande vedeldad öppen spis, perfekt för avkoppling.
Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för lounging och underhållande. Det moderna, fullt utrustat kök, med ytterligare en funktion av en klassisk vedeldad spis, ger extra värme och karaktär. En rymlig matsal i köket rymmer bekvämt 10 gäster.
Intill servicerummen erbjuder praktisk förvaringsutrymme, medan en mångsidig matsal också kan fungera som ett kontor.
Att fylla i denna våning är ett bekvämt cloakroom/WC för gäster

På första våningen finns en ljus, rymlig hall med fyra ljusa sovrum.
Två av de större sovrummen är en-suite, med moderna inredningar med rymliga duschar, ett med ett fristående bad, vilket ger en touch av lyx och elegans till utrymmet.
Ytterligare ett duschrum och separat toalett finns för de andra rummen.

Den översta våningen erbjuder två extra vind rum, ett badrum, och ett 34 m2 rum med stor potential för ytterligare gästboende, en studio, eller fritid utrymme.

Gäststuga
Den bifogade gäststugan (138 m2) har totalrenoverats i modern men ändå mysig stil. Här finns en öppen planlösning med ett utrustat kök och franska dörrar som leder till en skuggig terrass framför fastigheten, samt en terrass med utsikt över trädgården och poolen.

En separat TV-lounge med ett hembiosystem ger en lugn plats för avkoppling. Stugan har också en bottenvåning mastersvit och tre ytterligare sovrum på övervåningen, tillsammans med ett andra duschrum/WC.

Stugan genererar för närvarande 23 000 euro årligen i hyresintäkter och ger en utmärkt avkastning på investeringen, med betydande tillväxtpotential.

Utomhusutrymmen
Fastigheten ligger på 2.800 m2 (0. 7 acre) av slutna, anlagda trädgårdar, som erbjuder en 10 × 4 m uppvärmd pool och terrasser för al-fresco middag och underhållande.
Med direkt tillgång från trädgården till en sjö, kan du njuta av aktiviteter som kanot och paddel-boarding. En rymlig utbyggnad (80 m2) ger täckt parkering och användbar förvaring för trädgårdsutrustning. Dessutom är en brunn på fastigheten perfekt för bevattning eller grönsaksodling.

Tjänster
elektrisk centralvärme, plus granule vedspis.
Helt dubbelglasad.
Fiber Internet.
Huvuddränering.
Planlösningar finns på begäran.

En 360° virtuell tur med planlösningar finns på begäran.

Denna fastighet erbjuder enastående möjligheter för både privat boende och företag:
En idealisk verkstadsplats, perfekt för konst, matlagning, eller professionella utvecklingskurser, tack vare sina rymliga interiörer och internationella transportförbindelser via Toulouse Blagnac flygplats (24km) och Montauban TGV station (40km).

Byn möter vardagliga behov med lokala butiker och tjänster. Grenade (känd för sin lördagsmarknad, röstade "skönaste i Frankrike) en 10 minuters bilresa, erbjuder all daglig handel.

Ett prestigefyllt familjehem med stor uthyrningspotential, beläget i ett mycket önskvärt område nära Toulouse.

Visa rekommenderas. (4. 00 % avgifter inkl. moms på köparens bekostnad.)