Villa - Grenade, Haute-Garonne

Niché dans un charmant village proche de la Grenade et à seulement 35 minutes de Toulouse avec son aéroport international, ce manoir en pierre entièrement restauré du XVIIe siècle, anciennement l'école des filles du village, offre un mélange parfait de charme traditionnel et de confort contemporain. La propriété est idéale pour ceux qui recherchent une combinaison de vie de luxe et de potentiel rémunérateur.

Un gîte avec succès générant actuellement des revenus locatifs, avec la maison principale ayant le potentiel d'un charmant BetB, offrant des options d'hébergement flexibles pour les clients.
Parfait pour ceux qui cherchent à combiner une vie familiale confortable avec des opportunités d'affaires, offrant le meilleur des deux mondes.

Maison principale
À l'approche de la propriété, une cour de gravier spacieuse à l'avant vous accueille.
Env. 360 m2, la maison principale dispose de vastes chambres lumineuses avec des plafonds de 3 mètres de haut, des sols en pierre d'origine et des cheminées.
En entrant, un grand couloir traverse le cœur de la maison, menant à une terrasse couverte généreuse qui surplombe la piscine et le jardin, un endroit idéal pour la vie d'été, et divertissant.

Le rez-de-chaussée dispose d'une confortable bibliothèque / salle de séjour avec une cheminée à bois accueillante, parfait pour la détente.
La cuisine moderne, entièrement équipée, avec la caractéristique supplémentaire d'un poêle classique au bois, offrant une chaleur et un caractère supplémentaires. Un bar à manger spacieux dans la cuisine accueille confortablement 10 personnes.
Les utilitaires adjacents offrent un espace de rangement pratique, tandis qu'une salle à manger polyvalente peut également servir de bureau.
Remplir cet étage est un vestiaire/WC pratique pour les invités

Le premier étage dispose d'un couloir lumineux et spacieux avec quatre chambres lumineuses.
Deux des plus grandes chambres sont en suite, avec des équipements modernes avec des douches spacieuses, l'une avec une baignoire autonome, ajoutant une touche de luxe et d'élégance à l'espace.
Une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé sont disponibles pour les autres chambres.

L'étage supérieur offre deux chambres annexes supplémentaires, une salle de bains, et une chambre de 34 m2 avec un grand potentiel pour d'autres hébergements, un studio, ou un espace de loisirs.

Maison d'hôtes
Le gîte d'hôtes (138 m2) a été entièrement rénové dans un style contemporain mais confortable. Il dispose d'un salon ouvert avec une cuisine équipée et des portes françaises menant à une terrasse ombragée à l'avant de la propriété, ainsi qu'une terrasse donnant sur le jardin arrière et la piscine.

Un salon TV séparé avec un système de cinéma à la maison offre un espace calme pour la détente. Le chalet comprend également une suite parentale au rez-de-chaussée et trois chambres supplémentaires à l'étage, ainsi qu'une deuxième salle de douche/WC.

Actuellement générant 23 000 euros par an de revenus locatifs, le chalet offre un excellent retour sur investissement, avec un potentiel de croissance significatif.

Espaces extérieurs
La propriété est située sur 2800 m2 (0. 7 acre) de jardins clos, paysagers, offrant une piscine chauffée de 10 × 4 m et des terrasses pour les repas al-fresco et divertissants.
Avec un accès direct du jardin à un lac, vous pourrez profiter d'activités telles que le canoë-kayak et le paddle-board. Une grande dépendance (80 m2) fournit un parking couvert et un rangement utile pour l'équipement du jardin.

Services
chauffage central électrique, plus poêle à bois granulé.
Entièrement double vitrage.
Fibre Internet.
Drainage du secteur.
Plans d'étage disponibles sur demande.

Une visite virtuelle à 360° avec plan d'étage est disponible sur demande.

Cette propriété offre des possibilités exceptionnelles pour la vie privée et l'entreprise:
Un lieu d'atelier idéal, idéal pour les cours d'art, de cuisine ou de développement professionnel, grâce à ses intérieurs spacieux et ses liaisons de transport international via l'aéroport de Toulouse Blagnac (24km) et la gare TGV Montauban (40km).

Le village répond aux besoins quotidiens avec des commerces et services locaux. Grenade (connue pour son marché du samedi, a voté "la plus belle en France) à 10 minutes en voiture, offrant tout le commerce quotidien.

Une prestigieuse maison familiale avec un potentiel de location important, située dans un quartier très désirable près de Toulouse.

Voir fortement recommandé. (4. 00 % taxes incl. TVA aux frais de l'acheteur.)