Villa Grenade, Alta Garonna

Immerso in un affascinante villaggio vicino alla Granata e a soli 35 minuti da Tolosa con il suo aeroporto internazionale, questo maniero in pietra del XVII secolo completamente ristrutturato, ex scuola per ragazze del villaggio, offre un perfetto mix di fascino tradizionale e comfort contemporaneo. La proprietà è ideale per coloro che cercano una combinazione di vita di lusso e potenziale generatore di reddito.

Un gîte di successo che attualmente genera redditi da locazione, con la casa principale che ha il potenziale per una BetB affascinante, fornendo opzioni di alloggio flessibile per gli ospiti.
Perfetto per chi cerca di combinare confortevole famiglia vivere con opportunità di business, offrendo il meglio di entrambi i mondi.

Casa principale
Avvicinandosi alla proprietà, un ampio cortile di ghiaia sul fronte vi dà il benvenuto.
La casa principale, di circa 360 m2, vanta camere ampie e luminose con soffitti alti 3 metri, pavimenti in pietra originali e caminetti.
Entrando, un grande corridoio attraversa il cuore della casa, conducendo ad una generosa terrazza coperta che si affaccia sulla piscina e sul giardino, un luogo ideale per vivere l'estate, e divertente.

Il piano terra vanta un'accogliente biblioteca/soggiorno con un accogliente camino a legna, perfetto per il relax.
L'ampio soggiorno offre ampio spazio per lounge e divertente. La cucina moderna e completamente attrezzata, con l'aggiunta di una classica stufa a legna, offre un calore e un carattere extra. Un ampio bar in cucina accoglie comodamente 10 persone.
Adiacente stanze utili offrono pratico spazio di archiviazione, mentre una sala da pranzo versatile può anche servire come ufficio.
Completa questo piano è un comodo guardaroba / WC per gli ospiti

Il primo piano dispone di un luminoso, ampio corridoio con quattro camere da letto luminose.
Due delle più grandi camere da letto sono en-suite, dotate di arredi moderni con ampie docce, uno con un bagno freestanding, aggiungendo un tocco di lusso ed eleganza allo spazio.
Un ulteriore bagno con doccia e WC separato sono disponibili per le altre camere.

L'ultimo piano dispone di due ulteriori camere mansardate, un bagno, e una camera di 34 m2 con grande potenziale per ulteriori alloggi per gli ospiti, uno studio, o spazio per il tempo libero.

Ospite cottage
L'annesso cottage (138 m2) è stato completamente ristrutturato in stile contemporaneo ma accogliente. Dispone di una zona giorno open space con cucina attrezzata e porte francesi che conduce ad una terrazza ombreggiata nella parte anteriore della proprietà, così come una terrazza con vista sul giardino posteriore e sulla piscina.

Una sala TV separata con un sistema di home cinema offre uno spazio tranquillo per il relax. Il cottage comprende anche una suite master al piano terra e tre camere da letto supplementari al piano superiore, insieme a un secondo bagno/WC.

Attualmente generando euro23.000 all'anno nel reddito da locazione, il cottage offre un ottimo ritorno sugli investimenti, con un significativo potenziale di crescita.

Spazi esterni
La struttura si trova su 2.800 m2 (0.7 acri) di giardini recintati e paesaggistici, con piscina riscaldata di 10 × 4 m e terrazze per cene all'aperto e divertenti.
Con accesso diretto dal giardino a un lago, si possono godere di attività come canoa e paddle-boarding. Un ampio annesso (80 m2) offre parcheggio coperto e un utile deposito per attrezzature da giardino. Inoltre, un pozzo sulla proprietà è perfetto per l'irrigazione o la coltivazione di ortaggi.

Servizi
riscaldamento centrale elettrico, più stufa a legna di granulato.
Completamente doppia vetrata.
Fibre Internet.
Drenaggio di rete.
Pianura disponibile su richiesta.

Su richiesta è disponibile un tour virtuale a 360° con planimetrie.

Questa proprietà presenta opportunità eccezionali sia per la vita privata che per le imprese:
Un laboratorio ideale, ideale per corsi di arte, cucina o sviluppo professionale, grazie ai suoi interni spaziosi e collegamenti internazionali con l'aeroporto di Toulouse Blagnac (24 km) e la stazione TGV Montauban (40 km).

Il villaggio soddisfa le esigenze quotidiane con negozi e servizi locali. Granata (noto per il suo mercato del sabato, votato "più bello in Francia) a 10 minuti di auto, che offre tutti i commerci giornalieri.

Una prestigiosa casa di famiglia con un notevole potenziale di noleggio, situato in una zona altamente desiderabile vicino a Tolosa.

Visualizzazione altamente raccomandata. (4. 00 % tasse incl. IVA a spese dell'acquirente.)