Villa i Yoncq, Ardennes

Forelsket i de gamle sten, charmen ved det gamle og renoveringen, kunne denne ejendom forføre dig!

Oplev denne 118 m2 gamle bondegård, der tilbyder smukke mængder og stort potentiale.

Komplekset består af en tilstødende lade på mere end 200 m2, udbygninger og to grunde på 497 m2 og 1,23 m2, dvs. i alt 1,728 m2.

Fra indgangen finder du en varm atmosfære fra fortiden.

I stueetagen, vil du opdage et køkken på 21 m2 at udvikle efter dine ønsker, en venlig stue på 23 m2 udstyret med en pellet komfur installeret i 2025, samt et rummeligt soveværelse på 20. 6 m2. Et brusebad og et separat toilet.
Den gamle stald er blevet bygget ind i et stort vaskerum og en kælder, der repræsenterer mere end 40 m2. Disse overflader tilbyder smukke muligheder for reorganisering, med direkte adgang til laden og bilagene placeret på bagsiden af huset.

Ovenpå vil du opdage to ekstra værelser på 22 m2 og 14 m2, hvoraf den ene har et omklædningsrum. Du vil sætte pris på de gamle parketgulve, der bringer en masse frimærke. Et kontor på omkring 7 m2, beliggende mellem de to, kan rumme et telearbejde plads eller et hjørne dedikeret til dine personlige aktiviteter.

Over huset, et loft på 31 m2 tilbyder en betydelig lagerplads.

En hvælvet kælder fuldender det hele.

En lade mere end 8 meter høj, et rigtigt højdepunkt af ejendommen!

Med sit generøse område åbner det vejen for mange muligheder: værksted, oplagring, håndværksmæssig aktivitet, eller endda projekt om logi eller udvidelse, med forbehold af de nødvendige tilladelser.

Det omfatter i øjeblikket et to-bils rum eller et landbrugskøretøj, et værksted, et trærum og et høloft.

Land ydre:

Ejendommen reserverer smukke overraskelser med sin gårdhave, sine haver, sin hønsehus, samt sine tilknyttede og restaurerede bygninger.

På bagsiden af huset, vil du nyde en stor lukket og skovklædt jord, uden at-à-vis og i en dominerende position. De forskellige rum egner sig til afslapning samt til havearbejde projekter.

Yderligere adgang for køretøjer, placeret på bagsiden af marken, kan også lette dagligdagen.

Yderligere oplysninger:

• Central gasvarme, 2017 kedel, tank beliggende i gården
• Pellet komfur installeret i 2025, slangekanal
• Charpente og tag i god stand
• Vandforsyning ved privat boring i en dybde af 26 meter, ligesom andre huse i landsbyen.
• Individuel septiktank sanitet • i øjeblikket ikke-overensstemmende facilitet (SPANC rapport tilgængelig)
• Trævinduer med dobbeltruder
• Manuelle ruller
• Tilstedeværelse af frugttræer
• Ejendomsskat: 423 €
DPE: D

En praktisk situation mellem landskaber og faciliteter:

Bare 5 km fra Mouzon har du hurtig adgang til butikker, skoler, sundhedstjenester og fritid, mens du nyder roen i en lille landsby. Nærheden til Belgien er også et aktiv.

Uanset om du er på udkig efter et familiehus, en fod-til-jord eller en ejendom til at renovere, vil denne ejendom forføre dig med sin ægthed.

En ejendom fuld af karakter til at opdage at forestille sig dit næste projekt!

Agenturets gebyrer opkræves af køberen, dvs. 9, 21% moms af prisen ekskl. gebyrer.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Celine Lang iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°930 669 106 SEDAN Registry) 06 89 80 74 65 (ref. 617462)